Appartamento in vendita a Bordighera - Via Louis Pasteur, 153, 52 mq

n vendita a Bordighera - Rif. B266

Scopri questo affascinante bilocale situato a Bordighera, a soli 800 metri dal mare! Si tratta di una proprietà semi-arredata di 52 m² commerciali (50 m² calpestabili) ubicata al primo piano di una prestigiosa palazzina signorile completata nel 2001. L'immobile è dotato di ampio ascensore e rappresenta la soluzione ideale sia come prima casa che come accogliente rifugio per le vacanze.

Spazi e Comfort

L'appartamento vanta una distribuzione intelligente con ingresso/disimpegno, soggiorno con cucina a vista in nicchia (praticamente nuova), camera matrimoniale luminosa e bagno finestrato con doccia. Un comodo ripostiglio ospita la lavatrice e la caldaia. La tripla esposizione (est-nord-sud) garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera accogliente in ogni stagione.

Caratteristiche Tecniche e Dotazioni

Riscaldamento e acqua calda sono gestiti da un moderno sistema termo-autonomo con caldaia nuova a gas metano. I serramenti in alluminio con doppi vetri assicurano isolamento termico e acustico ottimale, mentre le persiane in alluminio permettono di controllare la luminosità. La porta blindata garantisce massima sicurezza. Il videocitofono completa il sistema di protezione dell'ingresso.

Esterni e Accessibilità

Il terrazzo porticato con tenda da sole rappresenta uno spazio esterno perfetto per rilassarsi con vista sulla zona. L'immobile è completamente accessibile a persone con mobilità ridotta, essendo privo di barriere architettoniche. È possibile acquistare un box al piano interrato a soli [omissis] aggiuntivi.

Vantaggi della Posizione

La vicinanza al Supermercato Conad Margherita (a soli 50 metri) rende la spesa quotidiana estremamente pratica. Le spese condominiali sono contenute, circa [omissis] annue, rendendo questa proprietà economica da mantenere. L'immobile è in buono stato e subito abitabile.

Efficienza Energetica

Classe energetica D con consumo di 79,55 kWh/m² anno, garantendo un buon equilibrio tra comfort e sostenibilità.

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