A Nocera Inferiore, in posizione strategica e servita, proponiamo in vendita un fabbricato semi-indipendente di circa 700 m² commerciali, con corte privata e area parcheggio riservata, ideale per chi cerca ampiezza, rappresentanza e potenziale di valorizzazione.
L’immobile si sviluppa su più livelli – piano rialzato, primo piano e sottotetto – ed è completato da balconi, terrazzo e doppio accesso fronte strada, di cui uno carrabile.
Già sede di un rinomato centro di fisioterapia, si presta oggi a molteplici destinazioni: struttura sanitaria o direzionale, sede aziendale, centro servizi, showroom o anche, previe verifiche urbanistiche, riconversione residenziale di pregio. La categoria catastale A/10 e la vicinanza all’autostrada A3 lo rendono perfetto per chi desidera uno spazio di rappresentanza facilmente raggiungibile, in una zona in crescita e ben collegata.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Superficie complessiva di circa 700 m² commerciali
- Piani: rialzato, primo, sottotetto e terrazzo
- Corte privata e parcheggio interno esclusivo
- Doppio accesso fronte strada, anche carrabile
- Due balconi e terrazzo panoramico
- A soli 1 km dal centro città, in area con servizi, negozi e attività produttive
- A 3 minuti dallo svincolo autostradale di Nocera Inferiore
VANTAGGI FUNZIONALI, ECONOMICI E IMMOBILIARI:
- Accesso immediato all’autostrada (A3 Salerno–Napoli): fortissimo vantaggio per attività direzionali, sanitarie o di servizi con clientela da un bacino ampio (Agro nocerino, Valle dell’Irno, Salerno città).
- Prezzo/m² d’acquisto molto più basso rispetto a soluzioni già ristrutturate o frazionate.
- Ampio margine di valorizzazione: la ristrutturazione consente di riposizionare il bene su diversi mercati (residenziale, sanitario, direzionale o turistico), moltiplicandone il valore.
- Parcheggio privato: elemento rarissimo in zona urbana, aumenta la fruibilità e il valore di rivendita/locazione.
- Corte privata e doppio ingresso che facilita la divisione in più unità immobiliari autonome, migliorando liquidabilità e redditività.
- Categoria catastale A/10 (uffici): vantaggiosa per attività professionali, sanitarie, coworking, poliambulatori, centri estetici, sedi aziendali; conversione in residenziale previo verifica delle prescrizioni del piano urbanistico comunale.
- Tetto misto (falde + terrazzo) che consente installazione di impianti fotovoltaici o solarium.
- Volumi ampi: ideale per layout moderni e luminosi (uffici open space, mini appartamenti, cliniche, B&B di charme, showroom).
- Doppio accesso fronte strada che permette la creazione di più ingressi indipendenti o la separazione di attività diverse nello stesso edificio.
IDEALE PER:
- Studi professionali, centri medici o poliambulatoriali
- Showroom o sedi direzionali
- Investitori interessati a riconversione in residenziale o turistico-ricettiva
- Chi cerca un immobile di rappresentanza con spazi ampi e parcheggio privato
STATO DELL’IMMOBILE:
Le dimensioni, la struttura e la posizione consentono di creare spazi moderni, luminosi e personalizzati, perfetti per progetti di rilancio o di nuova destinazione d’uso.
Caratteristiche
Servizi e accessori
Accesso per disabili
Bagno per disabili
Balcone
Esposizione esterna
Infissi esterni in vetro / legno
Prima di questa esperienza con l'agenzia, cercare casa era stata una vera corsa ad ostacoli, ma con loro è stato tutto molto più semplice e piacevole. Mi sono trovata subito seguita con molta cortesia...
