Rustico - Casale in vendita a Giungano - Via Antonio Renna, 11, 313 mq

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO NEL CILENTO

44.599 m² di terreni | 17.762 m² in zone residenziali C1.2/C3 | 9.561 m² in zona F4 | fabbricati esistenti

A Giungano, nel paesaggio collinare alle porte del Cilento e a breve distanza dalla costa di Paestum, proponiamo in vendita in esclusiva un interessante compendio immobiliare e fondiario di circa 4,5 ettari, costituito da un'estesa proprietà sostanzialmente unitaria, fabbricati esistenti e terreni caratterizzati da differenti destinazioni urbanistiche.
La proprietà si sviluppa in un contesto aperto e prevalentemente rurale, ai piedi dei rilievi che caratterizzano il territorio di Giungano, tra ampi spazi, uliveti e vegetazione mediterranea. Le dimensioni del fondo, la presenza dei fabbricati e soprattutto l'articolazione urbanistica dei terreni ne fanno una proposta rivolta in particolare a investitori e operatori immobiliari interessati a studiare un progetto di valorizzazione di scala significativa all'interno di un unico compendio.
La proprietà comprende complessivamente 44.599 m² di terreni, oltre a circa 391 m² catastali di fabbricati, ed è proposta esclusivamente in vendita in blocco.

UN'UNICA PROPRIETÀ, DIVERSE COMPONENTI URBANISTICHE
L'elemento di maggiore interesse dell'operazione è rappresentato dalla particolare articolazione delle destinazioni urbanistiche.
Secondo la documentazione fornita dalla proprietà, all'interno del compendio ricadono:
17.762 m² complessivi in zone a destinazione residenziale, di cui:
- 11.598 m² in zona C1.2, parzialmente edificata da completare;
- 6.164 m² in zona C3/PEEP, di espansione residenziale;
oltre a:
- 9.561 m² in zona F4, destinata ad attrezzature di interesse sanitario;
- 12.448 m² in zona E1, agricola;
- 3.594 m² in zona E2, agricola a tutela e sostegno del turismo rurale;
- 329 m² in zona F1, per attrezzature di interesse comune;
- 906 m² in zona G1, a destinazione viaria.
Una composizione che distingue la proprietà dal tradizionale fondo agricolo e consente a un investitore di valutare, attraverso i necessari approfondimenti tecnici e urbanistici, differenti ipotesi di sviluppo e valorizzazione all'interno del medesimo compendio.

I FABBRICATI
All'interno della proprietà sono presenti fabbricati per circa 391 m² catastali complessivi, comprendenti unità a destinazione abitativa e locali deposito.
Il fabbricato principale, disposto su due livelli e circondato dal terreno della proprietà e da alberature mature, conserva i caratteri dell'edilizia rurale locale e costituisce un elemento riconoscibile all'interno del compendio.
Gli immobili necessitano di interventi di recupero. La relativa situazione edilizio-urbanistica è illustrata in una specifica relazione tecnica disponibile presso l'agenzia.

IL POTENZIALE DELL'OPERAZIONE
Il valore strategico della proprietà risiede nella combinazione, all'interno di un'unica operazione, di dimensione fondiaria, fabbricati esistenti, aree a destinazione residenziale, area F4 e terreni agricoli, inseriti in un contesto paesaggistico aperto e facilmente percepibile nella sua complessità.
Particolarmente significativa è la presenza di circa 17.762 m² ricadenti nelle zone C1.2 e C3/PEEP, cui si aggiungono 9.561 m² in zona F4.
Il compendio rappresenta pertanto una base interessante per operatori interessati a studiare un progetto immobiliare o di valorizzazione territoriale coerente con le destinazioni e le modalità di attuazione previste dagli strumenti urbanistici vigenti.
La proprietà viene proposta esclusivamente in blocco. Non sono previste vendite separate delle singole particelle, dei fabbricati o delle diverse componenti del compendio.

DOCUMENTAZIONE E DUE DILIGENCE
Per consentire agli interessati qualificati di effettuare le necessarie valutazioni, sono disponibili presso l'agenzia la documentazione catastale e urbanistica fornita dalla proprietà, la rappresentazione planimetrica delle diverse destinazioni urbanistiche e la relazione tecnica relativa ai fabbricati.
Le superfici e le destinazioni urbanistiche riportate nell'annuncio sono desunte dalla documentazione disponibile e sono indicate a scopo informativo e ricognitivo.
L'effettiva capacità edificatoria delle aree, le modalità e le condizioni di attuazione delle diverse zone urbanistiche, l'eventuale necessità di strumenti urbanistici attuativi, nonché standard, vincoli, servitù, fasce di rispetto e ogni ulteriore prescrizione dovranno essere oggetto delle opportune verifiche tecniche e amministrative da parte dell'interessato e dei propri consulenti.

Superficie complessiva terreni: 44.599 m²
Aree C1.2 + C3/PEEP: 17.762 m²
Area F4: 9.561 m²
Fabbricati: circa 391 m² catastali
Modalità di vendita: esclusivamente in blocco
Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta per interessati qualificati.