Quando decidi di cambiare o comprare una nuova casa oppure una seconda casa, la prima decisione che devi prendere è: “che cosa mi deve trasmettere la mia nuova casa?”
Comincio con il dirti che ci troviamo in Valsesia, nella Frazione Breia del Comune di Cellio, un comune molto apprezzato per l’esposizione, la vista e l’assoluta tranquillità.
E dal momento che hai scelto di abitare fuori città ovviamente vuoi lo spazio esterno, poco o tanto lo deciderai tu, per tuo figlio, per il cane, per fare l’orto, perché vuoi una pianta di ciliegie, perché vuoi tenere 4 galline!
E poi vuoi la vista (sei in collina, se non hai una bella vista che ci sei venuto a fare fin qui?), vuoi il sole (ovvio, perché vuoi metterci una piscina per tuo figlio oppure per far crescere i pomodori).
Benissimo, tutte queste cose qui le trovi!
Adesso parliamo della casa, che è una casa storica e ha una storia da raccontare. Si entra dal piano terreno da un ingresso (indipendente) vicino ad altre case. Si passa da un cortiletto privato e si accede alla casa. Il primo ambiente che trovi è la rappresentazione di una cucina di un secolo fa, sembra un museo! Trovi il camino, la cucina in muratura e la dispensa e tutti gli oggetti che venivano usati dalle padrone di casa. Proseguendo si arriva alla cucina moderna estremamente abitabile e alla scala che ti porta fino all’ultimo piano. Da tutti gli ambienti esci sul giardino che ha prima un portico. In fondo al giardino c’è una tettoia con posti a sedere per le grigliate estive oppure per le caldarroste.
Salendo le scale si arriva al primo piano con una camera, un soggiorno e un bagno. Al secondo piano si ripete tutto come nel primo. Al terzo, mansardato, ancora una camera, un soggiorno, un’altra cucina, un bagno e un terrazzo coperto con una vista infinita.
Gli impianti e i bagni hanno 30/40 anni. Ma la particolarità incredibile che tutte le pavimentazioni sono originali e straordinariamente conservate.
Caratteristiche principali
• la costruzione è del 1800/1900
• casa a schiera unifamiliare su tre piani
• esposizione nord-sud
• la casa è di circa 180 metri quadrati
• il riscaldamento è con i radiatori alimentati a gas
• i pavimenti sono tutti originali
• il giardino è più di 300 metri quadrati circa (forse di più)
• NON c’è il box
- la richiesta è di euro 80.000,00
• la rendita catastale è di euro 182,05
• l'imposta di registro come prima casa ammonta a 1.600,00 euro (2%)
• Imposta Ipotecaria: € 50,00
• Imposta Catastale: € 50,00
• l'imposta di registro come seconda casa ammonta a 7.200,00 Euro (9%)
• Imposta Ipotecaria: € 50,00
• Imposta Catastale: € 50,00
• l'IMU a 300,00 Euro
• provvigioni agenzia euro 3.000,00 (niente IVA)
• costo notai dai 1.500 ai 2.000 euro
Per capire se puoi stare bene in una casa devi poter vedere in lontananza, avere un giardino dove poter prendere il sole, vedere tuo figlio che si tuffa in piscina, e magari creare un patio da riempire di luci d’inverno.
Qui potresti trovare la felicità, ma deve essere la tua anima a dirtelo: chiediglielo quando sarai qui!
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