Descrizione
EUR VALLERANO VILLA ESCLUSIVA DI AMPIA METRATURA
EUR – VALLERANO – esattamente in via Amleto Novelli, una strada privata in un contesto altamente residenziale e ben curato, proponiamo la vendita di una villa esclusiva immersa in un ampio e curatissimo giardino di 1.200 mq ricco di piante ornamentali ad alto fusto, la proprietà offre un ambiente sereno e riservato, ideale per chi cerca tranquillità e grande comfort. La villa si sviluppa su 2 livelli e si presta facilmente alla suddivisione in 2/3 appartamenti, perfetti per ospitare una grande famiglia o più nuclei familiari permettendo ad ognuno di avere il proprio spazio indipendente.
Il piano terra si compone di un elegante e luminoso salone di rappresentanza (circa 70 mq) con camino, le grandi vetrate che affacciano su un porticato assolato creano un'atmosfera accogliente e rilassante, sempre dal salone, una comoda scala ci conduce ad un’ampia zona soppalcata dove è stato realizzato uno spazio aperto e una camera “jolly” da adibire a seconda delle proprie esigenze abitative. La cucina funzionale con accesso diretto al porticato è perfetta per chi ama cucinare restando a stretto contatto con i propri invitati durante i pranzi o le cene in compagnia, completano il piano terra 3 ampie camere da letto di cui una con bagno en suite e terrazzo esclusivo ed un secondo bagno a servizio sia delle camere che degli ospiti.
Il piano sottostante accessibile sia internamente mediante una scala che tramite due ingressi esterni risulta essere molto luminoso perché ampiamente fuori terra e con un grande spazio esterno pavimentato, ci accoglie in un grande salone con camino dove troviamo una comoda cucina a vista, due camere da letto e due bagni. Allo stesso livello è stato realizzato un grazioso appartamento di 40 mq da utilizzare come spazio abitativo oppure come studio o sala hobby. Entrando dal cancello carrabile si percorre un comodo vialetto che conduce a un ampio parcheggio con facilità di manovra, spazio che può ospitare diverse auto, alcune delle quali protette da una utilissima tettoia in legno.
L’esposizione Sud- Est-Ovest, garantisce a questa villa esclusiva una grande luminosità durante tutto l’arco della giornata riducendo i costi delle utenze domestiche. La proprietà è dotata di infissi in legno e doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo, impianto di allarme e sistema di irrigazione a scomparsa collegato al pozzo condominiale e in ultimo di un’ampia casetta in legno per il ricovero delle attrezzature da giardino.
Questa villa rappresenta una rara opportunità, ideale per famiglie in cerca di un'abitazione spaziosa, confortevole e immersa nel verde ma anche per chi desidera un investimento di valore in una zona altamente residenziale a due passi dall'EUR grazie ad una posizione strategica e abbastanza vicina a tutti i principali servizi, negozi, scuole, mezzi pubblici ma soprattutto ben collegata alle principali arterie stradali come il GRA, Cristoforo Colombo, Via Laurentina e la Pontina, importante ricordare l’estrema vicinanza al polo ospedaliero “Campus Biomedico”
Le informazioni e le planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
