Villa

FRONT(TO). Importante proprietà immobiliare in Frazione Grange ubicata lungo la strada comunale asfaltata che porta alla chiesa della Borgata, in una zona residenziale, soleggiata e aperta. La Proprietà è costituita da una ampia villa unifamigliare dislocata su tre livelli. Il piano terreno e il piano primo della villa sono collegati tra loro attraverso il disimpengo\ ingresso, dalla bella scala interna a vista che arriva fino al sottotetto. Entrambi i piani abitativi dispongono di una “zona giorno” e di una “zona notte” per cui la casa può essere utilizzata anche come bifamigliare. Il piano terreno è accessibile anche ai portatori di handicap. La villa, costruita negli anni '80 è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio e sono stati inoltre eseguiti specifici interventi di contenimento energetico alle murature esterne, al tetto e sostituiti i serramenti.
Al piano terreno, oltre alla cantina, alla autorimessa e al locale tecnologico, si trova una zona abitativa indipendente costituita da un ampio bilocale con bagno e uno studio. I locali sono collegati al porticato anteriore a sud-est che si affaccia sul giardino e il cortile. Al piano primo si trova un appartamento costituito da tre camere da letto con bagno, tutte con accesso sulla balconata, da un grande soggiorno con camino ( il cui calore canalizzato raggiunge gli altri locali del piano) e da una ampia cucina abitabile entrambi collegati al grande terrazzo a sud-est.
Il piano sottotetto è dotato di interessanti altezze interne, è ottimamente isolato e raggiungibile dalla stessa scala interna realizzata con gradini in “cotto piemontese”. Detto sottotetto, ancorchè definito dal punto di vista urbanistico e catastale “ non abitabile” è comunque ottimamente fruibile e dotato di impianti.
La proprietà immobiliare è costituita da due distinti edifici circondati da una area destinata a cortile, parco e frutteto completamente recintata di circa 2.500,00 mq. e da una ulteriore area residenziale confinante definita dallo Strumento urbanistico area a “Verde privato residenziale”; quest' ultima è attualmente coltivata a prato ed ha una superficie di mq. 4.280,00. La Proprietà forma un unico corpo e si estende complessivante su una superficie di oltre 6.700,00 mq. catastali, fino alla strada comunale asfaltata della Frazione Grange.
L' edificio abitativo unifamigliare ha una superficie catastale complessiva di 280,00 mq. oltre ad una autorimessa di mq. 37,00 catastali.
Il basso fabbricato, destinato a deposito\ magazzino \ autorimessa ha una superficie catastale di 158,00 mq. e una altezza di 4,00 mt.; nell' ambito dello Strumento ubanistico comunale vigente è ammesso per detto fabbricato il cambio d' uso a favore di attività di tipo commerciale quali bar, pizzerie, attività legate al tempo libero e allo sport ( installazione impianti e attrezzature sportive all' aperto) o attività artigianali di servizio non nocive e non moleste.
La proprietà è adatta per un nucleo famigliare dimensionalmente importante che necessita di ampi spazi per la residenza ed eventualmente, di spazi per attività autonoma imprenditoriale.
I valori ambientali naturalistici del luogo ( da Grange, attraverso strade di campagna e percorsi naturalistici immersi nella natura si è direttamente collegati alla Riserva Naturale Orientata della Vauda ) rendono questa proprietà particolarmente adatta, oltre che per la residenza anche per la possibilità di realizzare attrezzature o impianti sportivi a servizio della residenza o per un suo utilizzo congiunto legato ad attività di tipo agrituristico - turistico- ricettivo tipo bed and breakfast e per tutte quelle attività correlate al tempo libero e allo sport all' aperto. Per info e sopralluoghi Arch. C. Picco – tel. 389.0208547 www.piccoimmobiliare.it