Attico via Francesco Orestano 21, Ardeatino - Montagnola, Roma

IN TRATTATIVA!
Immagina di iniziare ogni giornata con un caffè al sole sul tuo terrazzo privato e concluderla con un bagno riscaldato nella tua jacuzzi panoramica: benvenuto a casa.

In una posizione strategica e riservata, in via Francesco Orestano 21 – una via privata chiusa da sbarra elettrica – la Goldex Real Estate è lieta di proporre la vendita di un attico e superattico unico nel suo genere!

Al sesto piano, l’ingresso si apre su un ampio disimpegno che introduce alla zona giorno, dominata da un salone doppio estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate che si affacciano sul terrazzo angolare. Un’ulteriore zona living è stata ricavata inglobando una parte del terrazzo all’interno dell’abitazione con un raffinato gazebo regolarmente accatastato come superficie residenziale, donando ancora più respiro e comfort agli ambienti.
Adiacente al salone, troviamo una cucina abitabile separata, realizzata su misura con uno sviluppo angolare di circa 6 metri lineari, completamente accessoriata con elettrodomestici di ultima generazione e numerosi spazi contenitivi. Il tutto è pensato per garantire funzionalità e design, perfetto per chi ama cucinare o ricevere ospiti in un ambiente raffinato.
Completa il sesto piano l’ampio terrazzo angolare, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o cene al tramonto. Qui sono installati tre impianti di irrigazione automatica programmabili nei tempi e nella durata, a servizio di eventuali piante e aiuole decorative, attualmente presenti per garantire la massima privacy.

La zona notte è perfettamente separata dalla zona giorno da un corridoio, che introduce agli ambienti più intimi: una cameretta, un bagno per gli ospiti e una camera padronale con bagno en suite, rifinito con materiali di pregio. Gli ambienti sono caratterizzati da pavimentazione in parquet rovere naturale (presente in tutta la casa, escluso il bagno en suite), armadiature su misura in legno massello incassate elegantemente nell’ingresso, nel corridoio e nella camera padronale.

Tutta la casa è dotata di infissi in alluminio bianco con doppi vetri, completati da grate esterne di sicurezza in ferro antiscasso verniciato bianco, per garantire massima sicurezza e luminosità. Il comfort è assicurato da quattro climatizzatori Daikin (due nel salone, uno nella cameretta e uno nella camera matrimoniale) e da un impianto di allarme di ultima generazione installato nel 2025, con sistema perimetrale e telecamere esterne su ogni apertura.

Attraverso una comoda scala esterna posizionata sul terrazzo, si accede al settimo piano, dove si apre uno spazio di circa 60 mq progettato come un attico nel superattico: una vera oasi di benessere e relax. Qui troviamo una piscina jacuzzi privata, funzionante e attrezzata con sistema di copertura motorizzato per i mesi invernali e riscaldamento interno, che permette l’utilizzo anche durante la stagione fredda. Accanto alla piscina si sviluppa un’area attrezzata con mini palestra e una zona relax con lettini prendisole e doccia esterna, dove rilassarsi e godersi la vista mozzafiato in totale riservatezza.

Ogni elemento è stato studiato per offrire un’esperienza abitativa senza compromessi, che fonde design, tecnologia e funzionalità. Nulla è lasciato al caso: tutto il mobilio della casa – dalla cucina agli armadi, fino ai complementi – è stato realizzato su misura in legno massello, conferendo solidità e unicità a ogni ambiente.

Completano la proprietà un posto auto coperto al piano terra di 14 mq, protetto da serranda elettrica, un’ampia cantina, un box auto privato ed una vista panoramica su Roma che offre un tramonto rarissimo da trovare al centro della città!

Per chi cerca una residenza di rappresentanza, panoramica, indipendente e dotata di ogni comfort moderno, questo attico e superattico è una proposta davvero irripetibile.
Vivere qui significa scegliere la qualità, la sicurezza e il piacere di godere ogni giorno di spazi esclusivi, all’interno di un contesto silenzioso e ben collegato.

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