Villa

Via Claudio Gallerani, Terre del Reno, Ferrara

375

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

Villa indipendente con giardino, piscina e doppio appartamento – ideale per due famiglie o soluzione genitori/figli.

In zona tranquilla e riservata, proponiamo una villa di ampie dimensioni disposta su due livelli, già predisposta per ospitare due unità abitative distinte, perfetta per chi cerca una soluzione bifamiliare o spazi flessibili e autonomi.

PIANO TERRA
L’ingresso si apre su un portico che conduce a un soggiorno molto spazioso con caminetto, per il relax della famiglia. A seguire troviamo una cucina abitabile con comodo ripostiglio e un secondo accesso che porta alla scala interna e al garage di circa 31 mq.
La zona notte si compone di due camere da letto, un bagno padronale, un secondo bagno/lavanderia ed un ripostiglio. Presente inoltre un comodo studio adiacente al soggiorno.

PIANO PRIMO – mansardato, ristrutturato nel 2011
Accessibile dall’interno dell’abitazione tramite scala, è predisposto per essere reso completamente indipendente in futuro.

Qui troviamo:

- Soggiorno mansardato con altezze generose (minima 2,45 m – massima 3,95 m);

- Cucina abitabile con accesso ad un terrazzo abitabile;

- Tre camere (una adiacente al soggiorno, due, da letto, nella zona notte);

- Due bagni;

- Ripostiglio e due disimpegni.

ESTERNO
Il giardino privato di circa 580 mq, parzialmente piantumato, ospita una piscina rialzata, impianto di irrigazione, pozzo e cancello automatico.

♻ IMPIANTI E DOTAZIONI

> Impianto fotovoltaico da 20 kW con batteria Tesla >>>>2.000 EURO ALL'ANNO DI RECUPERO ENERGIA DAI CONSUMI!!! Caldaia a pellet

> Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli

> Predisposizione per termosifoni

> Addolcitore acqua

> Impianto d’allarme

> Cappotto esterno

> Tetto coibentato

> Casa totalmente priva di gas

> Impianto di irrigazione automatico

> Pozzo

> Cancello automatico

Punti di forza

- Possibilità di creare due appartamenti indipendenti
- Impianti già separati
- Massimo comfort e risparmio energetico
- Ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e sostenibilità

Caratteristiche

Piano 2 piani: Piano terra, 1°

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage, 2 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Idromassaggio Cancello elettrico Caminetto Mansarda Fibra ottica Impianto di allarme Porta blindata Accesso per disabili Balcone Terrazzo Piscina Impianto tv centralizzato Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / legno Esposizione doppia