Descrizione
Villino cielo-terra da ristrutturare – 381 mq con giardino privato e potenziale frazionamento
Via Mongrando 19 – Roma | Consorzio Podere Zara – Torrevecchia
In una delle zone residenziali più tranquille e riservate di Torrevecchia, all’interno del Consorzio Podere Zara, proponiamo in vendita un ampio villino cielo-terra con giardino privato, terrazze e box auto, libero da subito e con straordinarie potenzialità.
L’immobile si sviluppa su quattro livelli, per una superficie catastale complessiva di 381 mq. Completamente da ristrutturare, offre una struttura solida e ben distribuita, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da personalizzare o per chi desidera investire in un frazionamento residenziale.
Distribuzione degli spazi
Piano seminterrato (S1): ampio salone/taverna, bagno di servizio, locale tecnico e box auto privato (38 mq accatastato C/6)
Piano terra rialzato: salone doppio, cucina separata, una camera da letto, bagno, ripostiglio, terrazzo e balcone
Piano primo: tre camere da letto, due bagni, tre balconi
Piano secondo (mansardato): una camera, un saloncino, due ripostigli, bagno e due balconi
Gli spazi sono ampi, ariosi, e offrono grande libertà di progettazione. Il layout attuale permette di ricavare fino a sei camere da letto complessive, con zone giorno generose e luminose.
Esterni e contesto
La proprietà è completata da un giardino privato che abbraccia l’edificio su tre lati, con possibilità di allestire aree relax, giochi, pranzo o verde ornamentale. I balconi e le terrazze godono di un’ottima esposizione (est–sud–ovest), garantendo luce durante tutto l’arco della giornata.
L’ingresso carrabile indipendente con cancello privato assicura privacy e autonomia.
Il villino fa parte del Consorzio Podere Zara, un comprensorio urbanisticamente curato, a bassa densità abitativa, immerso nella quiete ma a due passi dai servizi essenziali.
Servizi e collegamenti
La posizione è strategica. In pochi minuti si raggiungono:
Supermercati, negozi, farmacie, mercato rionale
Policlinico Gemelli, San Filippo Neri, IDI
Fermate ATAC su Via di Torrevecchia, con collegamento rapido verso metro A (Battistini)
Scuole di ogni ordine e grado, sia pubbliche che private
Palestre, parchi attrezzati, centri sportivi
Accesso comodo al GRA tramite uscite Boccea e Casal del Marmo
La zona, in forte sviluppo, è sempre più ricercata da famiglie e investitori.
Destinazioni d’uso ideali
La proprietà si presta a diverse soluzioni:
Realizzazione di due o tre appartamenti indipendenti
Villa bifamiliare per nuclei familiari numerosi
Abitazione con studio professionale annesso
Struttura ricettiva, religiosa o comunitaria
Investimento per locazione o rivendita frazionata
Documentazione e disponibilità
La documentazione catastale e storica è completa e disponibile.
Visura storica aggiornata al 2025
Atto notarile del 2002
Planimetrie complete e progetto preliminare di frazionamento su richiesta
Un'opportunità unica per chi desidera abitare o investire in una zona verde, tranquilla e ben servita di Roma.
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