Descrizione
Il Cocciaio è una romantica casetta immersa in una riserva naturale sulle rive del Tevere, sotto il borgo di Monte Castello di Vibio, una graziosa cittadina tra Marsciano e Todi. Il casolare in pietra era in origine un laboratorio di ceramica che utilizzava l'argilla del fiume ed è stato trasformato in una graziosa casa vacanze con un ampio spazio aperto e una cucina al piano terra e 2-3 camere da letto al piano superiore, con 2 bagni. Le travi sono un po' curve, quindi sarebbe opportuno riparare il tetto. Davanti c'è una bella terrazza, ideale per godersi i suoni tranquilli della natura e il gorgoglio del fiume sottostante. La casa ha quasi 2 ettari di terreno, ideale per creare un bel giardino e orto.
Un luogo ideale per rilassarsi, ma non lontano dai paesi e dalle città dell'Umbria!
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 204 m2
• Superficie terreno: 2 ha
Vendesi
• Prezzo: € 175.000
Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In una valle
Sul fiume Tevere che porta a Roma.
• distanze da centro abitato:
Monte Castello di Vibio 4 km, Ponte Rio Todi 8 km, Marsciano 12 km, Bevagna 38 km, Perugia 40 km, Perugia Aeroporto 44 km, Orvieto (A1 autostrada) 40 km, Spoleto 50 km, Assisi 59 km, Lago di Bolsena 59 km, Lago Trasimeno 63 km, Roma Nord 131 km.
• Case vicine: 100-500 m
• Negozi vicini:
Monte Castello di Vibio 4 km, Madonna del Piano 8 km, Ponte Rio di Todi 8 km. Ospedale di Pantalla 12 km.
• Accesso: strada bianca in discreto stato
Lungo il Tevere c'è un sentiero e una strada in salita che porta su alla casa, che può essere raggiunta anche dalla strada di sopra. L'accesso necessita di manutenzione.
Il fabbricato
• Descrizione:
La casa viene venduta ammobiliata ed attrezzata ed è subito abitabile, ma può anche essere ristrutturata per renderla comoda. Perfetta anche per gli affitti turistici!
• Condizioni: Condizioni buone a discrete
La strutttura della casa è buona, ma il tetto necessita di riparazione/rifacimento. Le spese per il totale rifacimento del tetto con coibentazione sono stimate a circa €80.000.
Gli impianti (gas, elettricità, scarichi) vanno riaggiornati e va installato un impianto di riscaldamento.
Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Ampia sala da pranzo con portefinestre che conducono alla terrazza, scala a chiocciola che porta al piano superiore. Cucina, bagno e ampio salotto con camino e portefinestre che conducono alla terrazza.
• Primo Piano:
Sala open space (originariamente il salotto/cucina, può fare da studio o terza camera) con uscita sull'esterno, una camera da letto grande e una più piccola (entrambe con aria condizionata caldo/freddo) e un bagno.
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 2
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 2
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, pozzo, telefono
Pozzo privato con abbondante acqua, telefono fisso con internet, bombole per cucinare.
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:
IMU seconda casa €1136 anno (prima casa €0,00)
TARI (rifiuti) €383 anno.
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
Terreno
• Terreno:
Terreno di 19.510 m2, fino al Tevere, prevalentemente alberato. C'è anche del terreno seminativo, ma non è stato coltivato per anni. Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno
