Descrizione
Immergiti in un'oasi di riservatezza e tranquillità, dove la natura delle colline umbre si apre davanti a te con un panorama che accarezza l’anima. Questa residenza rurale restaurata ti offre il privilegio di vivere vicino ad un lago incantevole, in un angolo suggestivo della Valle del Trasimeno, noto per il suo fascino discreto e la qualità di vita che sa donare. L'atmosfera circostante crea atmosfere calde e serene, perfette per momenti di riflessione o convivialità. La disposizione degli spazi, pensata con cura, si fonde armoniosamente con l’eleganza degli interni, mentre l’ampio terreno boschivo circostante garantisce un contatto profondo con la natura e l’assoluta privacy.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta restaurata, con finiture di buona qualità che coniugano funzionalità. Gli spazi interni sono progettati con un'ottima razionalità, garantendo un flusso armonico tra le diverse aree, ideale per chi predilige ambienti organizzati e vivibili. I materiali utilizzati per le finiture interne e esterne sono selezionati con cura, offrendo superfici resistenti e gradevoli al tatto, mentre le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con intonaco regolare e pitture di qualità, che preservano l'armonia degli ambienti nel tempo.
La cucina e il bagno, singoli e ben dimensionati, mostrano un ottimo stato di manutenzione ordinaria e straordinaria, con installazioni moderne e funzionali che rispettano i canoni dello stile contemporaneo senza rinunciare alla praticità. Le finestre e le porte presentano telai e vetri in una buona efficienza.
I pavimenti in grès porcellanato, uniformi e ben tenuti, si integrano con le finiture delle pareti, contribuendo a creare un ambiente accogliente e di qualità superiore. Le strutture portanti, pur essendo state completamente restaurate tra i venti e i trent'anni fa, mantengono una sicurezza strutturale affidabile, confermando la solidità dell’edificio.
All’esterno, il giardino rispetta uno stile curato e di qualità, con materiali durevoli e rifiniture accurate, che sposano perfettamente funzionalità e bellezza. La cura nei dettagli esterni si percepisce nella scelta di superfici robuste e facilmente manutenibili, ideali per un lifestyle all’aperto di alto livello.
Nel complesso, questa proprietà offre un equilibrio tra elementi classici e moderni, garantendo un ambiente elegante e ben conservato che rappresenta un’opportunità preziosa per chi ricerca spazi di prestigio con una cura costante e attenzioni tecniche avanzate.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di un impianto idrico realizzato oltre venti anni fa, la cui funzionalità è garantita ma presenta ampi margini di miglioramento per ottimizzare la gestione delle risorse. Il sistema fognario, risalente allo stesso periodo, assicura una corretta raccolta delle acque reflue, richiedendo tuttavia interventi di ammodernamento per garantire efficienza e conformità alle moderne normative.
L'impianto di riscaldamento, progettato più di venti anni fa, utilizza tecnologie tradizionali con caratteristiche che ne limitano l’efficienza energetica; un upgrade rappresenterebbe un passaggio strategico per migliorare le prestazioni climatiche dell'ambiente interno.
L'alimentazione elettrica, funzionante ormai da più di due decenni, necessita di aggiornamenti per sostenere le esigenze energetiche contemporanee, ottimizzando sicurezza e fruibilità degli impianti. L’efficienza globale del fabbricato è attestata da una certificazione energetica in categoria compresa tra D e F, segnalando l’opportunità di interventi volti al risparmio energetico.
Nonostante la mancanza di sistemi eco-sostenibili avanzati, è possibile implementare tecnologie moderne per l’illuminazione, il controllo dei consumi e l’automazione, migliorando così la vivibilità e il valore della proprietà. Il collegamento elettrico risulta stabile e performante, mentre la rete idrica tramite un pozzo privato presenta continuità di fornitura.
In sintesi, la proprietà offre una base solida di impianti e servizi, la cui evoluzione tecnologica rappresenta un’opportunità per chi desidera coniugare il rigore tecnico con un’ottimizzazione delle prestazioni e del comfort ambientale, valorizzandola ulteriormente nel tempo.
Utilizzi e potenzialità
Immersa nella Valle del Niccone e affacciata su un panorama collinare che abbraccia il vicino Lago Trasimeno, questa proprietà offre un’oasi di pace e privacy ideale per chi cerca un rifugio esclusivo in Umbria. La posizione garantisce tranquillità assoluta, lontano da elementi disturbanti, ma a pochi chilometri dai servizi essenziali e dalle opportunità di svago della zona.
Attualmente concepita come abitazione principale o seconda casa, la struttura si presta inoltre a diverse soluzioni ricettive, come una residenza per vacanze o una piccola attività di bed & breakfast, grazie alla disposizione interna funzionale e agli ampi spazi esterni. Il terreno boschivo circostante amplifica l’appeal per chi desidera esperienze legate al contatto con la natura.
Ubicazione
uesta proprietà si trova a breve distanza dal Lago Trasimeno, simbolo naturale della regione Umbria, e a soli 10 km dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno, ricco di servizi e tradizioni locali. La posizione collinare offre una vista aperta e panoramica sul verde circostante, con scorci sul lago e sulle morbide colline umbre. È una zona che coniuga privacy e tranquillità, donando un contesto ideale per chi cerca rifugio dal ritmo cittadino senza rinunciare alla vicinanza di importanti attrazioni turistiche come Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno, raggiungibili in meno di 20 minuti. L’accesso avviene tramite una strada bianca di breve percorrenza, immersa nella natura circostante, che valorizza ulteriormente l’esperienza di vivere in un ambiente riservato e soleggiato.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
