Villa unifamiliare via Flaminia 1840, Tiberina, Roma

# ELEGANTE CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA
## Via Flaminia km 15,800 - A soli 15 minuti da Roma Nord

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### IN SINTESI
- **Superficie commerciale:** 230 mq (169 mq abitazione + 27 mq legnaia + 16 mq soffitta + portico)
- **Camere:** 3 camere da letto + studio
- **Bagni:** 3
- **Esterni:** Giardino privato 1.500 mq con piscina, forno a legna, alberi da frutto, legnaia 27 mq
- **Posizione:** Ex campo da golf "Arco di Costantino", Comune di Roma

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### ✨ **DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE**

Immerso nel verde della campagna romana ma a pochi minuti dal centro, questo affascinante casale agricolo completamente ristrutturato rappresenta la perfetta sintesi tra tranquillità e comodità. Situato lungo la storica via Flaminia, l'immobile offre il privilegio di vivere nella natura senza rinunciare ai servizi della città.

**PIANO TERRA:**
Ampio e luminoso salone con suggestive **travi originali in castagno a vista** e caratteristico camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. La zona giorno si completa con una spaziosa cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. Completano il piano una camera matrimoniale, una cameretta, due bagni (di cui uno di servizio) e uno studio versatile con camino, perfetto per lo smart working.

**PIANO PRIMO:**
Due ampie camere da letto, di cui una con balcone privato, un bagno e una pratica mansarda che offre ulteriore spazio per ripostiglio o come zona hobby.

**SPAZI ESTERNI:**
Il vero gioiello della proprietà è rappresentato dal **giardino privato pianeggiante di 1.500 mq** con piscina privata, perfetta per rilassanti momenti estivi. Il terreno, facilmente gestibile, ospita alberi da frutto, un autentico forno a legna per pizzate all'aperto e una pratica **legnaia di 27 mq** per ricovero attrezzi e legna. Completa la proprietà un comodo portico coperto. Accesso con cancello elettrico automatico.

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### COLLEGAMENTI E POSIZIONE STRATEGICA

**Trasporti pubblici:**
- Stazione Montebello (Ferrovia Roma Nord): 5 minuti
- Piazzale Flaminio (Metro A): 20 minuti in treno
- Piazza di Spagna: 1 fermata di metro o 10 minuti a piedi

**In auto:**
- GRA: subito fuori
- Corso Francia: 15 minuti
- Centro di Roma: 25 minuti

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### PUNTI DI FORZA

- Completamente ristrutturato con materiali di pregio
- Travi in castagno originali perfettamente conservate
- 169 mq di abitazione principale su 2 livelli
- Piscina privata e ampio giardino di 1.500 mq
- Legnaia 27 mq e portico coperto
- Posizione strategica: immersa nel verde ma ben collegata
- Ideale sia come residenza principale che come casa vacanza
- Perfetta per smart working grazie allo studio dedicato
- Terreno pianeggiante di facile manutenzione
- Privacy assoluta in contesto residenziale tranquillo

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### DETTAGLIO SUPERFICI

**Superficie commerciale totale: 230 mq circa**
- Abitazione piano terra: 124 mq
- Abitazione piano primo: 45 mq
- Soffitta/mansarda: 16 mq
- Legnaia: 27 mq
- Portico coperto

**Spazi esterni:**
- Giardino privato: 1.500 mq

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### IDEALE PER:
- Famiglie che desiderano vivere nella natura senza allontanarsi da Roma
- Professionisti in smart working che cercano tranquillità e spazi funzionali
- Chi cerca una casa vacanza esclusiva a pochi minuti dalla Capitale
- Amanti della vita all'aria aperta con l'esigenza di collegamenti rapidi con il centro

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*La presente scheda non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate potrebbero contenere imprecisioni involontarie.*