Villa

Ai piedi dell’affascinante borgo medievale conosciuto come “Castello di Postignano”, sorge questo accogliente e moderno casale, costruito nei primi anni 2000 con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli. Circondato da terreno di proprietà, il casale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due unità abitative perfettamente speculari, servite da un doppio ingresso comune, sia al piano terra che al piano superiore. Le due abitazioni sono elegantemente separate da un ampio portico centrale e da un imponente vano scala, che donano equilibrio e armonia alla struttura. Al piano terra, ciascuna unità dispone di fondi, bagno, lavanderia, cantina e garage con doppio accesso per i mezzi. Il piano superiore, accogliente e luminoso, ospita invece un’ampia zona giorno con camino e una zona notte composta da due camere da letto, per un comfort abitativo moderno e funzionale. La cucina e il soggiorno si aprono verso l’esterno tramite un terrazzo angolare, mentre un comodo corridoio conduce alle due camere, ai due bagni e a un ripostiglio con accesso all’ampio sottotetto, utile come spazio di servizio. Le caldaie di recente installazione e gli impianti ben separati tra i due piani, organizzati in quattro zone distinte, assicurano efficienza e praticità, pur in presenza, al momento, di un’unica utenza elettrica. Il casale, pur mantenendo il fascino dello stile rurale tipico della campagna umbra, è arricchito da impianti moderni e finiture di pregio: pavimenti curati, infissi in legno di alta qualità e pietra lavorata che dona carattere e autenticità agli ambienti. All’ingresso, la proprietà dispone di accesso carrabile con cancello, e la zona più elevata rispetto alla strada, dove si estende la corte e il giardino, è completamente recintata per garantire privacy e sicurezza. A rendere questa proposta ancora più interessante, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno edificabile, ampliando così le opportunità di personalizzazione e di utilizzo anche in chiave ricettiva o agricolo-turistica. La posizione rialzata regala una vista panoramica suggestiva, mentre gli ampi spazi esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina e altre aree dedicate al relax all’aperto. In perfetto stato conservativo, con ottima esposizione e totale indipendenza, questa proprietà rappresenta un’occasione unica per vivere immersi nel verde dell’Umbria, con tutti i comfort della modernità e a pochi minuti dai principali centri urbani e dalle vie di comunicazione. Ideale come residenza principale, seconda casa per famiglia e amici, oppure come investimento da mettere a reddito, sia per affitti turistici sia per attività agricolo-ricettive.

Sellano, incantevole comune della Valnerina, sorge lungo il corso del fiume Nera, in uno dei tratti più suggestivi dell’Umbria; qui si trova il Ponte Tibetano più alto d’Europa, una passerella sospesa che offre un’esperienza emozionante tra panorami mozzafiato. Poco più in alto, immerso nel silenzio e nella bellezza del paesaggio, si trova Postignano, un affascinante borgo medievale completamente riqualificato negli ultimi vent’anni, oggi tra le gemme più ammirate di questa valle. La casa gode di una posizione strategica e ben collegata: il centro urbanizzato più vicino è Cerreto di Spoleto, a soli 5 minuti in auto, dove si trovano negozi, servizi e tutti i principali comfort. Da qui si accede alla SP209, la strada principale che collega i maggiori centri della zona. In appena 30 minuti in auto si raggiunge Spoleto, rinomata città d’arte e cultura, mentre proseguendo verso sud, attraversando gli altri pittoreschi borghi della Valnerina e passando sotto la spettacolare Cascata delle Marmore, si arriva a Terni in circa un’ora. Da qui la via per Roma è facilmente accessibile, con un tempo di percorrenza in auto di circa due ore. Anche Foligno, vivace città commerciale e snodo centrale dell’Umbria, è raggiungibile in circa 30 minuti, passando per Sellano. Sempre attraverso la Valnerina è possibile visitare alcuni dei luoghi più spirituali e iconici della regione, come Norcia, Cascia e la splendida Piana di Castelluccio, all’interno del Parco Nazionale dei Monti Sibillini — tutte mete situate a meno di un’ora d’auto dalla casa.