Appartamento

A cinque minuti a piedi dal centro di San Secondo Parmense, vicino alle scuole medie e in un contesto recente e tranquillo, si trova questo monolocale al secondo piano con sottotetto. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento già a reddito, con un canone stabile e un’ottima gestione degli spazi.

L’ingresso si apre sulla zona giorno con angolo cottura, un ambiente semplice e funzionale. Dal piccolo disimpegno si accede al bagno, completo di doccia. La scala a chiocciola conduce al sottotetto (con altezza massima di 2,78 m e minima 0,60 m) suddiviso in due vani: sulla sinistra una stanza di circa 19 m² con finestra non apribile; sulla destra una stanza di circa 10 m², con velux. Pur non essendo considerati abitabili, questi spazi si prestano bene come studio, guardaroba o area hobby.

L’immobile viene venduto arredato. È attualmente locato con canone di 400 euro al mese, con contratto in scadenza a marzo 2027. Le spese condominiali sono contenute, circa 500 euro all’anno. Il garage non è incluso nel prezzo, ma può essere acquistato separatamente.

Il condominio è ordinato e ben gestito. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e zanzariere; la porta d’ingresso è blindata; il riscaldamento è autonomo. È presente un climatizzatore recente (inverter caldo/freddo), che migliora comfort e consumi energetici.

Per posizione, distribuzione interna e redditività, è una soluzione ideale per investitori che cercano un immobile pronto, già a reddito e con prospettiva di rivalutazione futura.

Disclaimer: La planimetria è stata ridisegnata per facilitare la lettura degli spazi. Misure e superfici sono indicative e potrebbero non corrispondere ai rilievi catastali.

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⚙️ Info tecniche

• Anno di costruzione: 2000
• Piano: secondo + sottotetto
• Piani totali edificio: 3
• Superficie commerciale: 45 m²
• Infissi: legno con vetrocamera; zanzariere; scuri in legno
• Riscaldamento: autonomo, caldaia
• Climatizzatore: inverter caldo/freddo recente
• Impianti: epoca costruzione
• Porta ingresso: blindata
• Citofono: standard
• Spese condominiali: ~ €500/anno
• Arredato: sì
• Contratto di locazione: €400/mese — scadenza marzo 2027
• APE: Classe F
• Garage: acquistabile a parte