Descrizione

La porzione di rustico si trova nella frazione di Vaggimal, nel comune di Sant’Anna d’Alfaedo, in Lessinia. La zona è caratterizzata da piccoli rustici, tipici dell’altopiano, e da un contesto tranquillo e a bassa densità abitativa. L’immobile si trova:

a circa 10 minuti dal centro di Sant’Anna d’Alfaedo;
a soli pochi minuti dal Ponte di Veja, punto di interesse naturalistico molto conosciuto;
a circa 15 minuti da Negrar di Valpolicella, dove sono presenti servizi, attività commerciali e collegamenti verso la città di Verona.
La posizione è particolarmente adatta a chi cerca un’abitazione in un’area verde, lontana dal traffico urbano, ma comunque raggiungibile in tempi contenuti dai principali centri della zona.

Contesto abitativo
La porzione di rustico è inserita in un piccolo complesso storico composto da poche unità abitative. L’insieme presenta le tipiche caratteristiche della Lessinia:

costruzioni in pietra locale;
corti condivise e spazi esterni ordinati;
presenza di un lavatoio comune di particolare interesse storico e architettonico.
Il contesto non è isolato, ma si trova comunque in una zona tranquilla, adatta a chi desidera vivere o trascorrere periodi di permanenza in un ambiente naturale, con percorsi escursionistici e aree verdi nelle immediate vicinanze.

La porzione di rustico a Vaggimal a Sant’Anna d’Alfaedo
N.B. L’immobile è stato valorizzato attraverso un servizio personalizzato di home staging realizzato appositamente per lo shooting fotografico, al fine di evidenziare al meglio gli spazi e le potenzialità della proprietà.

La porzione di rustico si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 70 m². L’abitazione è stata utilizzata fino a poco tempo fa ed è attualmente abitabile senza necessità di interventi urgenti.

Piano terra
L’ingresso si apre su una zona giorno unica composta da:

soggiorno con cucina a vista, funzionale e ben distribuita;
camino a legna, utile sia come fonte di calore che come integrazione al riscaldamento principale.
L’ambiente ha una disposizione semplice, adatta a sfruttare in modo ottimale la metratura disponibile.

Piano primo
Il piano superiore è raggiungibile tramite una scala a chiocciola interna e comprende:

due camere matrimoniali, entrambe luminose;
bagno finestrato con doccia;
balconcino di 3 m², affacciato sulla corte.
La distribuzione degli spazi interni rende il piano adatto sia come zona notte tradizionale sia come soluzione flessibile per chi necessita di una stanza da adibire a studio, camera ospiti o altro.

Bosco di proprietà
A circa 1 km dall'abitazione si trova un bosco di proprietà di circa 6000 mq.

Pertinenze della porzione di rustico a Vaggimal a Sant’Anna d’Alfaedo
Cantina
Nel piano interrato si trova una cantina di circa 10 m², utile come magazzino o deposito attrezzature, con accesso semplice e spazi adeguati per lo stoccaggio.

Corte esterna
Di fronte all’ingresso dell’abitazione è presente uno spazio esterno di proprietà di circa 30 m², che può essere utilizzato come:

posto auto privato;
area esterna da completare come sfogo esterno;
Questa pertinenza rende l’immobile funzionale anche per utilizzo continuativo, garantendo comodità di parcheggio e uno spazio esterno esclusivo.

Finiture e caratteristiche
L’immobile è parte di un rustico storico tipico della Lessinia, ristrutturato nei primi anni 2000 e mantenuto in buone condizioni. Le principali caratteristiche sono:

riscaldamento a radiatori alimentato da GPL;
camino a legna nella zona giorno;
serramenti in legno con doppio vetro;
scuri in legno esterni;
manutenzione costante nel tempo.
Si tratta di una soluzione semplice ma funzionale, adatta sia all’utilizzo immediato sia a successivi interventi di personalizzazione o miglioramento energetico.