Descrizione

La villetta a schiera centrale a Negrar di Valpolicella si trova nel quartiere residenziale Arena Verde, una delle zone più richieste del comune di Negrar di Valpolicella.

Questa villetta a schiera centrale a Negrar di Valpolicella occupa la posizione centrale di un complesso composto da quattro unità affiancate.
La collocazione centrale garantisce una maggiore efficienza energetica rispetto alle unità di testa e una migliore protezione dalle dispersioni termiche.

Un ulteriore elemento di valore è la posizione del complesso: l’edificio si trova nella parte più defilata del quartiere, a ridosso dei vigneti, una caratteristica che assicura maggiore privacy e una vista più aperta rispetto ad altre soluzioni analoghe presenti in zona.

La proprietà dispone di:

giardino privato sul fronte dell’abitazione;
giardino privato sul retro;
doppia esposizione che favorisce luce naturale e aerazione.
Composizione e distribuzione degli spazi
La villetta risale agli anni ’90, con ultimazione nei primi anni 2000. La distribuzione interna è funzionale e risponde alle esigenze di una famiglia anche numerosa.
La villetta a schiera centrale a Negrar di Valpolicella si sviluppa su:

tre livelli fuori terra;
un piano interrato.
Piano terra
Il piano terra è dedicato alla zona giorno e comprende:

ingresso su ampio soggiorno con accesso diretto al giardino frontale;
cucina abitabile separata con uscita sul giardino retrostante;
bagno finestrato di servizio.
La separazione tra soggiorno e cucina è particolarmente apprezzata da chi desidera ambienti ben definiti e facilmente arredabili.

Piano primo
Il piano primo ospita la zona notte principale ed è composto da:

due camere da letto matrimoniali;
una camera da letto doppia;
bagno finestrato completo di vasca e doccia.
Uno dei punti di forza di questo livello è la presenza dei balconi: tutte le stanze, ad eccezione del bagno, hanno accesso diretto agli spazi esterni, migliorando vivibilità e luminosità.

Piano secondo
Il piano secondo offre ulteriore flessibilità grazie a:

due locali di diversa metratura, utilizzabili come camere aggiuntive, studio, zona hobby o area lavoro;
bagno finestrato con doccia.
Questo piano risulta ideale per chi lavora da casa o necessita di spazi indipendenti rispetto alla zona notte principale.

Piano interrato
Al piano interrato si trovano:

Locale accessorio utilizzabile come cantina, deposito o lavanderia.
Garage di circa 28 mq, adatto anche ad auto di grandi dimensioni;
Giardino di proprietà
La villetta a schiera centrale a Negrar di Valpolicella dispone di un giardino privato sia sul fronte che sul retro dell’abitazione, per una superficie complessiva di circa 55 mq.

Finiture e caratteristiche
Le finiture e le dotazioni sono coerenti con il periodo di costruzione e includono:

impianto di aria condizionata;
riscaldamento con radiatori;
infissi in legno con doppio vetro;
scuri esterni in legno;
pavimento in marmo zona giorno;
L’immobile si presenta in condizioni generali ordinate e rappresenta una buona base anche per eventuali interventi di aggiornamento o personalizzazione.