Descrizione

Questa villetta a schiera d’angolo a Negrar di Valpolicella fa parte di un complesso di quattro unità abitative affiancate e si distingue per la sua posizione laterale, che garantisce una maggiore indipendenza rispetto alle soluzioni centrali.
La configurazione d’angolo consente una migliore esposizione alla luce naturale, maggiore privacy e una percezione più ampia degli spazi esterni.

Il complesso è collocato nella parte più defilata del quartiere, in prossimità dei vigneti, un elemento che contribuisce a rendere il contesto più riservato e silenzioso rispetto alle zone più centrali.

La costruzione risale agli anni ’90. La villetta a schiera d’angolo a Negrar di Valpolicella si sviluppa su quattro livelli complessivi ed è pensata per offrire ambienti funzionali e ben separati.

L’immobile è così articolato:

tre livelli fuori terra;
un piano interrato.
Piano terra – zona giorno
Il piano terra ospita la zona giorno ed è composto da:

ingresso su ampio soggiorno con uscita diretta sul giardino frontale;
cucina abitabile separata con accesso al giardino sul retro;
bagno finestrato di servizio;
La presenza della cucina separata consente una migliore gestione degli spazi e risponde alle esigenze di chi preferisce ambienti distinti tra zona living e area pranzo.

Piano primo – zona notte
Il piano primo è dedicato alla zona notte principale e comprende:

due camere da letto matrimoniali;
una camera da letto doppia;
bagno finestrato con vasca e doccia;
Un elemento distintivo di questo livello è la presenza dei balconi: tutte le camere, ad eccezione del bagno, dispongono di accesso diretto agli spazi esterni, migliorando luminosità e aerazione naturale.

Piano secondo – spazi accessori
Il piano secondo offre ulteriore flessibilità abitativa grazie a:

due locali di diversa metratura, utilizzabili come camere aggiuntive, studio, stanza hobby o zona lavoro;
corridoio fruibile anche come area disbrigo;
bagno finestrato con doccia;
Questo livello si presta particolarmente a chi necessita di ambienti indipendenti, separati dalla zona notte principale.

Piano interrato
Al piano interrato si trovano:

garage di circa 28 mq, adatto anche a veicoli di dimensioni importanti;
un ulteriore locale accessorio utilizzabile come cantina, lavanderia o deposito.
Giardino di proprietà
La villetta a schiera d’angolo a Negrar di Valpolicella dispone di un giardino privato sia sul fronte che sul retro dell’abitazione, per una superficie complessiva di circa 165 mq.

La posizione d’angolo rende questi spazi esterni più fruibili e riservati, con una maggiore distanza dalle unità confinanti.

Finiture e caratteristiche
Le finiture rispecchiano il periodo di costruzione dell’immobile e comprendono:

riscaldamento con radiatori;
infissi in legno con doppio vetro;
scuri esterni in legno.
La villetta si presenta in condizioni generali ordinate ed è abitabile da subito, pur offrendo la possibilità di interventi di ammodernamento per chi desidera personalizzare gli ambienti.