Descrizione

RIF: EH044 AD.ZE PORRETTANA - Zona Funivia, in una posizione riservata ma ben collegata alle principali vie di comunicazione, proponiamo un Loft unico nel suo genere di 61 mq, situato al piano terra con ingresso indipendente. Nel LOFT è attualmente svolta ATTIVITA' DI LOCAZIONE TURISTICA molto ben avviata e di alto profilo con prenotazioni in essere per vari mesi del 2025 che potrebbero essere cedute al subentrante garantendo un ammortamento più veloce dell’investimento. I PROPRIETARI OFFRONO INCLUSO NEL PREZZO supporto qualificato per l’avviamento dell’attività o, su richiesta e previo accordo, la possibilità di una gestione completa, con anche servizio di pulizia ideale per chi desidera un investimento chiavi in mano L’Immobile è composto da un ingresso che si apre su un ampio open space di oltre 31 mq calpestabili, con predisposizione per cucina, pavimentazione in gres antracite Ceramiche Sassuolo e portone blindato Vighi con serratura elettronica programmabile. Il comfort è garantito da un climatizzatore Samsung (2023) con inverter e pompa di calore, porte in legno massello, prese di rete RJ45 con cavo categoria 7 a doppia schermatura, passacavi a parete per TV, pareti con rivestimento in mattoni decorativi in gesso effetto anticato e illuminazione LED dimmerabile, anche con tecnologia Philips HUE. Una scala in rovere massello realizzata su misura conduce al soppalco. La camera soppalcata, di oltre 15 mq e con altezza di 2,20 m, è costruita in legno con struttura in acciaio verniciato conforme alla normativa antisismica. Il pavimento è in parquet di rovere naturale, con predisposizione TV a parete. Le pareti presentano elementi di design firmati dall’architetto Alessio Cuzzolin: una parete dietro il letto in legno, metallo nero e specchio incassato, e una parete con giardino zen in bambù, rivestimento in mattoni di gesso bianchi e luci LED regolabili. Sono presenti tende oscuranti a rullo e illuminazione indiretta. Un ripostiglio di 11 mq con altezza 1,50 m è accessibile dalla zona giorno. Il bagno, anch’esso rifinito con materiali di qualità, è dotato di sanitari bianchi, rubinetteria Jacuzzi, scarico incassato Grohe, lavabo su doppio piano in rovere massello su misura, termoarredo bianco e ampia doccia angolare in cristallo con rubinetteria Jacuzzi. I rivestimenti sono in gres antracite Ceramiche Sassuolo. L’immobile, interamente ristrutturato nel 2021, si sviluppa su due livelli e si distingue per il design contemporaneo e le finiture di pregio. Gli interventi hanno interessato anche la facciata e la centrale termica, entrambe rifatte nel 2023 e già saldate. Gli impianti sono certificati e a norma: l’impianto elettrico è dotato di salvavita indipendenti per ogni elettrodomestico, con gestione separata di luci e prese tra i due livelli, mentre il riscaldamento è centralizzato con termosifoni nuovi. L’insonorizzazione è stata realizzata lungo le pareti confinanti con le unità adiacenti. Le finestre sono in PVC a 7 camere, dotate di inferriate di sicurezza su misura. L’ingresso è indipendente, quindi senza spese condominiali legate ad ascensore o pulizia scale. La posizione indicata è approssimativa per tutelare la privacy dei proprietari. L’indirizzo esatto sarà comunicato previo appuntamento. Tel. 0512846104 - EDEN HOUSE Modifica Dati intermediazione