Villetta a schiera in vendita a Casalecchio di Reno, 228 mq

Casalecchio di Reno – Viale della Libertà

Eden House racconta
Oltre le foto, dentro la casa

Principali caratteristiche
Villa indipendente inserita in un complesso residenziale progettato nel 1999 dagli architetti Cuzzano, Merli e Zazzeri
Struttura in cemento armato e facciate in mattoni a vista
Abitazione di 228 mq catastali
Piano terra con zona pranzo di 21,6 mq e soggiorno di 14,2 mq con camino decorato dal brand Devon & Devon, ampia cucina abitabile caratterizzata da vetrate a parete e a soffitto, studio, camera e bagno
Primo piano con 3 camere, di cui una camera padronale di oltre 20 mq con bagno e guardaroba privati, secondo bagno, terrazza di oltre 15 mq e 2 logge
Sottotetto di oltre 80 mq, con altezza massima interna di 2,38 m
Piano interrato con cantina, doppio garage e superficie tecnica di circa 80 mq
Parquet negli ambienti principali, ad eccezione di cucina e bagni; pavimentazione in cotto nel sottotetto
Circa 215 mq complessivi di corti e giardino esclusivi
2 autorimesse di circa 15 mq ciascuna
Doppio ingresso pedonale, da Viale della Libertà e da Via Ivo Peli
Porta blindata
Infissi in alluminio verniciato con doppio vetro ed elementi oscuranti in legno
Aria condizionata e riscaldamento a radiatori
Ascensore interno con collegamento a tutti i livelli dell’abitazione, compreso il piano interrato

Cosa si capisce visitandola?
Che ci si trova davanti a un progetto residenziale fuori dall’ordinario. Il complesso segue il naturale andamento della collina e utilizza il mattone a vista, il vetro e il legno per creare un’architettura solida ma perfettamente inserita nel paesaggio.
Gli interni conservano elementi che danno carattere alla casa, dal parquet al camino, fino al sottotetto di oltre 81 mq pavimentato in cotto. Gli spazi si sviluppano su più livelli collegati internamente dall’ascensore, compreso il piano interrato, dove trovano posto cantina, doppio garage e circa 80 mq di superficie tecnica.
All’esterno, circa 215 mq tra corti e giardino esclusivi circondano la proprietà e ne rafforzano la sensazione di indipendenza. Il doppio accesso da due strade differenti completa una struttura pensata non come una semplice abitazione, ma come una residenza privata con spazi, servizi e proporzioni difficili da replicare.

Perché ci piace questa casa?
Perché è una residenza che esprime il proprio valore nella qualità e nell’equilibrio degli spazi. Non è semplicemente ampia, ma progettata per offrire ambienti distinti, ciascuno con una funzione precisa, capaci di accompagnare con naturalezza i diversi momenti della vita privata e professionale. La sua esclusività nasce dall’insieme di proporzioni, indipendenza, servizi e libertà di vivere la casa secondo le proprie esigenze.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Perché la proprietà si trova nella zona collinare di Ceretolo, in un contesto residenziale verde ma particolarmente comodo per scuole, collegamenti e servizi. A poca distanza, nello stesso Viale della Libertà, si trovano la scuola primaria R. Viganò e la scuola secondaria L. Moruzzi, entrambe appartenenti all'Istituto Comprensivo Ceretolo. La stazione Casalecchio Ceretolo, sulla linea ferroviaria Bologna–Vignola, consente collegamenti diretti con Bologna e con i comuni lungo la direttrice occidentale; anche la linea autobus 671 collega Ceretolo con Bologna, Casalecchio, Zola Predosa, Bazzano e Vignola. Nelle vicinanze si trovano inoltre supermercati, attività commerciali, impianti sportivi e il Parco della Meridiana, mentre la Bazzanese permette di raggiungere rapidamente Bologna e le principali vie di comunicazione. Una posizione che combina la tranquillità della collina con la praticità dei servizi urbani.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, tour 360, planimetria, FotoPlan, APE e icone tecniche. Così arrivi con un'idea più chiara e durante la visita potremo approfondire insieme ogni dettaglio.

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L'indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l'appuntamento.
Tel. 051 2846104 – EDEN HOUSE