Descrizione
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Immersa nel paesaggio autentico della valle dell'Alto Tevere, a pochi minuti da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, questa residenza in pietra dei primi dell'Ottocento incanta per storia, atmosfera e quiete.
La proprietà è articolata in due corpi principali, collegati da corti interne e giardini sapientemente curati, creando un insieme armonioso e riservato, ricco di charme e suggestione.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa principale si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, per una superficie complessiva di circa 580 mq.
Al piano terra un'ampia zona giorno accoglie gli ospiti con un luminoso salone dotato di camino, una cucina professionale e un magnifico forno antico, autentico custode della tradizione contadina.
Il primo piano ospita cinque generose camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite, caratterizzate da luce naturale e viste rilassanti sul verde circostante.
Il piano mansardato offre ulteriori spazi d'accoglienza: tre camere e un bagno, ideali per ospiti, famiglia estesa o personale.
Sul retro della villa sorge una dependance di circa 200 mq: una parte già ristrutturata, composta da soggiorno con cucina, due camere, bagno e soppalco; un'altra parte al grezzo avanzato, pronta per essere personalizzata secondo esigenze e gusto.
SPAZI ESTERNI
Il terreno, di circa 60.000 mq, abbraccia la proprietà con una scenografica pineta incontaminata e un produttivo uliveto con circa 70 piante, da cui si ricava un eccellente olio extravergine d'oliva.
La piscina panoramica 14 x 7 m, profondità uniforme di 1,40 m, è concepita come un'oasi di relax, perfetta per godere della natura e della vista aperta sul paesaggio.
STATO E FINITURE
Nei primi anni 2000 la residenza è stata oggetto di un attento restauro conservativo volto a preservarne l'identità architettonica originale.
Pavimenti in antico cotto, travi in legno a vista e infissi con doppio vetro definiscono uno stile caldo, autentico e duraturo.
USO E POTENZIALITÀ
Una proprietà rara, dedicata a chi cerca quiete, natura e fascino senza tempo.
Perfetta come residenza privata, si presta anche a diventare struttura ricettiva di charme, boutique hotel, retreat benessere o dimora per l'ospitalità.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Perugia 60 km
Firenze 110 km
Mare e Laghi
Diga di Montedoglio 25 km
Lago Trasimeno 70 km
Mare Adriatico 100 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 60 km
Aeroporto di Firenze 110 km
Aeroporto di Pisa 190 km
Aeroporto di Roma 240 km
