Appartamento

A Montelaguardia, in via delle ghiande, disponiamo di un appartamento ubicato in una palazzina completamente ristrutturata con ecobonus e sismabonus (ultimazione lavori prevista entro marzo 2026), composta da ingresso, cucina abitabile e ampio soggiorno - entrambi con accesso ad un primo terrazzo - disimpegno, una prima camera matrimoniale, una seconda camera matrimoniale ed un singola - quest'ultime con accesso ad un secondo terrazzo - due bagni finestrati.
Completa la proprietà un ampio garage al piano S1, una porzione di terreno privato di circa 80 mq con un ciliegio ed un ulivo e aree comuni ad uso giardino e parcheggio.

L'immobile si trova a soli 2.800 metri in linea d'aria dal centro di Perugia, è adagiato in un'area residenziale sul versante sud di un crinale immerso nel verde, con fermate bus a 30 metri e tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti, consentendo di vivere in un contesto naturale e rilassante ma al contempo non lontano dalla città.

Gli interventi in corso di ultimazione prevedono l'efficientamento sismico e quello energetico, con installazione di nuovi infissi ad alta efficienza, pannelli fotovoltaici, cappotto termico su facciata e tetto, eliminazione del gas (dispone infatti di piastre ad induzione), aumento del contatore a 6 kW, riscaldamento autonomo a pompa di calore, rifacimento terrazzi con messa a norma delle altezze dei parapetto e tante altre piccole migliorie riguardanti sicurezza, efficienza, comfort ed estetica.

Il fatto di non disporre dell'ascensore, se da un lato può sembrare un aspetto negativo, in realtà - complice anche il fatto di trovarsi solo al secondo piano - rappresenta un vantaggio in quanto concorre a tenere basse le spese condominiali, pari a circa 48 € mensili (ma in via di ulteriore riduzione grazie agli interventi in essere).

Le finiture interne prevedono un portoncino blindato, grate di sicurezza, controsoffitti in cartongesso con alloggiamento di faretti. L'affaccio su 3 lati, est, sud e ovest, infine concorre a donare a quest'immobile una grande luminosità naturale ed una splendida vista su Perugia e le vallate circostanti.

Vale la pena sottolineare, infine, che essendo in classe A+ di efficienza energetica, risponde già da ora alle future normative UE "Casa Green" che entreranno in vigore nei prossimi anni, rappresentando dunque un investimento sicuro anche in ottica di una sua futura rivalutazione, riducendo al contempo - fin quasi ad azzerarli - i consumi per luce, riscaldamento, acqua calda sanitaria e condizionamento, garantendo un ottimo comfort e senza sorprese in bolletta.

Va infine considerato che, qualora si volessero prevedere interventi interni, si può ancora attingere per tutto il 2026 ai bonus ristrutturazione e acquisto mobili ed elettrodomestici, con un incentivo fino al 50%. Questi si possono anche cumulare alle garanzie Consap per l'acquisto casa per gli under 36.

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Nonostante cerchiamo di essere più precisi possibile nel descrivere i nostri immobili, l'annuncio non vuole avere finalità contrattuali. Vi invitiamo pertanto a richiedere la documentazione dell'immobile di vostro interesse per appurarne le caratteristiche nel dettaglio. Alcune immagini potrebbero essere state ritoccate con intelligenza artificiale al fine di meglio rappresentare le potenzialità dell'immobile.