Villa

Nel cuore di Ruffano, prospiciente su Via Santa Maria di Leuca, proponiamo in VENDITA una proprietà unica nel suo genere, che coniuga il fascino dell’architettura storica salentina con la funzionalità di spazi più moderni. Su una superficie abitabile di circa 350 mq, articolata in due corpi distinti e ben integrati, l’immobile è dotato di spazio esterno per circa 165 mq e di un comodo garage di 55 mq. Soluzione ideale sia per un utilizzo residenziale di livello, sia per chi ricerca spazi adatti ad attività professionali o di rappresentanza.

Composizione e Caratteristiche:
-Parte Storica (circa 215 mq)
Costruita nei primi del '900, conserva volte a stella e padiglione originali, pavimenti, mosaici e serramenti d’epoca. La facciata è impreziosita da una balconata che sporge su una delle principali strade cittadine. L’ingresso, gli ambienti ampi e luminosi e la distribuzione interna evocano l’eleganza delle dimore salentine di inizio secolo. Il prospetto in muratura faccia a vista ed elementi in pietra leccese conferisce imponenza, solidità e autenticità.

-Ampliamento Moderno (circa 135 mq)
Realizzato sul finire degli anni ’70, si integra armoniosamente con la parte antica, offrendo ambienti più funzionali e versatili. L’architettura moderna si distingue per linee geometriche, decorazioni murali e ampie aperture che donano vivacità e luminosità agli spazi. Qui trova posto anche il comodo garage con accesso da via G. Licci.

Nell’insieme la struttura è caratterizzata da una distribuzione razionale e flessibile degli spazi: ingresso da Via G. Licci, 4 camere da letto, 3 bagni, 2 soggiorni, studio, biblioteca, cucina, sala, garage, balconi e terrazzo. La presenza di accessi indipendenti, ambienti ampi e una corte esterna valorizzano ulteriormente la versatilità progettuale rendendo la proprietà funzionale a molteplici destinazioni: residenza privata di prestigio, studio associato o professionale, showroom, atelier, galleria d’arte, sede di rappresentanza o struttura ricettiva.

L’immobile è abitabile e funzionale, tuttavia in previsione di un nuovo insediamento è consigliabile un intervento di ristrutturazione per l’adeguamento degli impianti tecnologici ed il miglioramento della prestazione energetica. Questo aspetto rappresenta un’opportunità per personalizzare gli spazi secondo esigenze estetiche e funzionali contemporanee, valorizzando al massimo il potenziale dell’intera struttura.

Opzione Aggiuntiva
Su richiesta, è possibile acquistare separatamente il seminterrato di circa 200 mq. sottostante la parte antica dell’edificio. L’ambiente, suddiviso in tre vani principali comunicanti, è caratterizzato da struttura portante in conci di tufo e volte a botte, ed offre ulteriori possibilità di valorizzazione e di utilizzo grazie anche alle tre ampie aperture sul prospetto di Via Santa Maria di Leuca. Lo scantinato è da ristrutturare e il relativo prezzo è disponibile su richiesta.

Allacci idrico, fognante, elettrico. Libero subito. Classe energetica in corso di definizione.
PREZZO EURO 249.000,00.

Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci utilizzando l’apposito form nel sito oppure scrivendoci all’indirizzo email info@heliosimmobiliare.it