Casa indipendente in vendita a Ruffano - Via Regina Elena, 109, 325 mq

In posizione angolare di forte visibilità e passaggio, tra Via Regina Elena e Via Calatafimi, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di generose dimensioni che unisce spazi abitativi, funzionalità e potenzialità di valorizzazione in un'unica soluzione.
L'immobile si sviluppa su tre livelli indipendenti tra loro e rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose, più nuclei familiari, attività ricettive, professionisti o investitori alla ricerca di spazi versatili e facilmente adattabili alle proprie esigenze.
Piano terra
Al piano terra troviamo una comoda abitazione di circa 100 mq, composta da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere da letto, bagno e spazi esterni per complessivi 15 mq circa tra balcone e patio retrostante. Gli ambienti, ben distribuiti e luminosi grazie alla doppia esposizione, mantengono il fascino delle abitazioni costruite per essere vissute quotidianamente, con stanze ampie e facilmente arredabili.
La generosa esposizione angolare conferisce ottima luminosità agli ambienti durante l'intero arco della giornata.
Un ulteriore elemento di interesse riguarda la posizione strategica del piano terra: grazie all'affaccio diretto sulla strada e all'elevata visibilità, l'immobile si presta anche ad una possibile trasformazione in locale destinato ad attività professionali o commerciali, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. La configurazione dell'immobile consente infatti di immaginare spazi espositivi, uffici o attività aperte al pubblico.
Piano primo
Il primo piano ospita una seconda unità abitativa indipendente di circa 105 mq calpestabili, composta da soggiorno, pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni e ben 30 mq circa di balconi che abbracciano gran parte dell'abitazione, regalando luce e affacci aperti da più lati.
La presenza delle ampie superfici esterne valorizza ulteriormente la vivibilità della casa e garantisce una piacevole relazione con l'esterno.
Piano seminterrato
Completa la proprietà un vasto piano seminterrato di circa 112 mq con accesso carrabile indipendente, composto da un grande ambiente particolarmente versatile, ideale per ricovero di più veicoli, attività di deposito, laboratorio, archivio o area hobby.
Caratteristiche e potenzialità
Realizzata negli anni '80 e rifinita prevalentemente nel decennio successivo, la proprietà si presenta strutturalmente solida e con una distribuzione interna ancora estremamente attuale.
Le finiture esistenti consentono l'utilizzo immediato degli immobili, mentre eventuali interventi di aggiornamento e personalizzazione degli ambienti, degli infissi e delle dotazioni tecnologiche permetteranno al futuro proprietario di valorizzarne ulteriormente il potenziale abitativo ed energetico, adattando gli spazi al proprio gusto e agli standard contemporanei.
La consistenza complessiva, l'indipendenza dei livelli, la posizione angolare e la presenza dell'ampio scantinato rendono questa proposta particolarmente interessante.
Possibilità di acquisto di terreno aggiuntivo
Per chi desidera ampliare la disponibilità di spazi esterni, è inoltre possibile acquistare separatamente un grazioso giardino ubicato a meno di 100mt dall'abitazione, della superficie di circa 400mq e raggiungibile comodamente a piedi, al prezzo aggiuntivo.

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