Villa

La casa dei tigli. Grande villa panoramica con dependance e uliveto, vicino Graffignano - � Nelle belle campagne a poco più di un km dal paese, in posizione comoda da raggiungere e molto panoramica.
➡️ Villa di circa 220 mq più 40 mq di portici e cantine, due dependance di 50 e 40 mq, giardino con alberi di tiglio, gazebo in muratura attrezzato di circa 25 mq, e uliveto di circa un ettaro.
➡️ Ampia vista panoramica verso sud est.
➡️ Giardino con muro di recinzione, impianto di irrigazione e illuminazione con lampioncini, numerosi tigli, cipressi, e alberi da frutta.
➡️ Possibilità di accedere alla proprietà da due distinti cancelli.

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DESCRIZIONE E CONDIZIONI

� La villa è su due livelli per 220 mq totali, più portici cantina e vani tecnici, ed è suddivisa come segue:
- al primo terra ampio salone con affaccio su un portico laterale panoramicissimo di 15 mq, cucina, corridoio, tre camere di cui una con bagno con doccia ensuite, secondo bagno con vasca;
- al seminterrato, collegato internamente da comoda scala a chiocciola in legno, una grande taverna con angolo cottura, camino, e accesso al portico frontale, più seconda ampia stanza, bagno con lavanderia, locale tecnico,  ampia intercapedine, cantina di 15 mq, e vano caldaia.
L'ntercapedine che corre sui tre lati della casa è interamente percorribile e rende molto asciutta l'abitazione.

A poche decine di metri una piccola e deliziosa dependance, che misura circa 40 mq ed è composta di monolocale con camino e cucinotto, bagno con antibagno, locale magazzino. Soffitto con travi a vista. Ampia terrazza frontale.

A qualche metro ancora, un altra dependance di circa 40 mq, questa volta da ristrutturare. 

Sia la casa che la prima dependance sono state costruite circa 25 anni fa e sono in ottime condizioni complessive.
Infissi in legno con doppio vetro, portelloni in legno.
Pavimenti in cotto e ceramica.
Riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a gpl.
Acqua da due pozzi, con cisterna da 1000 litri.
Fossa imhof.
Linea telefonica non presente, ma è possibile allacciarla.

Giardino di circa 2000 mq completamente illuminato e irrigato, accessibile da cancello automatico (da riparare), con un bellissimo gazebo in legno e muratura di circa 25 mq immerso tra i tigli, accatastato, e predisposto con acqua e luce per diventare una cucina esterna. Su tre lati del giardino un alto muro in mattoni delimita la proprietà, e al suo interno si trovano cipressi, tigli, rose, e molti alberi da frutta (melo, pero, cotogno, noce, albicocco, prugno, ciliegio).
Il terreno è completato da un uliveto di poco meno di un ettaro con circa 80 piante ben tenute.

Possibile acquistare anche solo la villa di 220 mq con circa 5000 mq di terreno, per € 220.000.

LOCATION
La posizione della proprietà è tranquilla e immersa nella campagna, ma facile da raggiungere, in quanto servita da strada asfaltata, e distante dal paese solo circa 1.5 km. Può essere piacevole anche fare una passeggiata!
Non è una proprietà isolata, in quanto ci sono casaletti e villette vicini.
Nel vicino paese di Graffignano, a due minuti di macchina, sono presenti tutti i servizi.
A cinque minuti in auto si raggiunge la stazione ferroviaria di Alviano, a quindici minuti il casello autostradale di Attigliano. Quindi, in breve, sia in treno che in auto Roma si raggiunge molto facilmente, e in poco più di un’ora!
Con pochi minuti si raggiungono un’infinità di borghi tutto intorno, e con meno di mezz’ora si arriva al Lago di Bolsena, alle Terme, a Civita di Bagnoregio, a Viterbo, a Orvieto…

PRIMA DELLA VISITA…
Ci teniamo che siate ben consapevoli di tutti gli aspetti della proprietà e siate informati in modo trasparente, prima di decidere di venirla a vedere di persona. Per qualsiasi informazione, siamo sempre disponibili al. Chiedeteci tutte le informazioni!