Villa unifamiliare via Bernardino Bolasco 95, Castel di Guido, Roma

Via Bernardino Bolasco, proponiamo in vendita una splendida villa di 555 mq. catastali totali, immersa nel verde con un ampio parco di 7500 mq.

In data 06/06/2025 è stato installato un impianto fotovoltaico con pannelli solari e batteria di accumulo.
Caratteristiche tecniche:
IMPIANTO 380V (trifase) MARCA ZUCCHETTI MOD. AZZURRO.
FOTOVOLTAICO 10KW CON 23 PANNELLI (made in Germany).
BATTERIA DI ACCUMULO 15W.
IMPIANTO A POMPA DI CALORE 36KW INVERTER, MARCA MAXA (made in Italy).
1° BOILER 500LT ACQUA CALDA SANITARIA
2° BOILER 200LT ACQUA CALDA RISCALDAMENTO.
2 MOTORI RILANCIO ACQUA, MARCA DAB.
PER UN COSTO TOTALE FATTURATO DI €54.476,00

La proprietà gode di una posizione invidiabile, nonostante si trovi in un’isola felice di tranquillità immersa nel verde, permette di raggiungere in soli 15 minuti dall'Aeroporto Intercontinentale di Fiumicino e se si ha voglia di fare una bella passeggiata per godere delle bellezze di Roma, percorrendo solo circa 15 km possiamo perderci nella suggestiva atmosfera che ci regala San Pietro e via della Conciliazione.
La villa si sviluppa su 2 livelli collegati tra loro da una comoda scala interna.
Il piano principale è composto da un ampio salone con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile in muratura, due camere da letto matrimoniali con bagno privato, due camerette - di cui una con zona letto su soppalco - ambedue con bagno privato.
Nel piano principale vicino alla cucina sono presenti anche la camera ed il bagno una volta riservati al personale a servizio.
Al centro del piano principale troviamo una chiostrina chiusa adibita a palestra e una piccola corte a cielo aperto.
La parte abitativa del piano seminterrato, totalmente fuori terra e con accesso al giardino, si compone di un soggiorno, un’ampia sala da pranzo, cucina, camera ed un bagno.
Completano il piano un’ampia zona cantina, centrale autoclave ed un box di 90 mq che può dare ricovero fino a 4 autovetture. Il parco di 7500 mq che circonda la villa permette di trascorrere dei piacevoli momenti all’ombra dei numerosi alberi ad alto fusto, potrete trovare 12 pini marittimi recentemente trattati, 7 ulivi secolari e 5 abeti. Per chi avesse la passione e la voglia di cimentarsi in una produzione a km zero di verdure una parte della zona esterna è stata già adibita ad orto con annessi ricoveri per attrezzi e utensili.
Per godersi insieme ad amici e familiari le belle serate d’estate o le tiepide giornate di primavera troverete Forno a legna e barbecue esterno anche con piastre a gas, gazebo, patii, il tutto al cospetto della splendida piscina in muratura con annesso locale di servizio previsto di bagno e docce.
La proprietà, è dotata di doppio impianto d’allarme interno ed esterno, infissi in legno e vetro, impianto di irrigazione e di riscaldamento autonomo a metano.
Soluzione perfetta per una famiglia che desidera godere della libertà di vivere in spazi aperti e verdi senza rinunciare ai servizi della grande città.
La proprietà è adatta ad accogliere in modo indipendente due nuclei familiari.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
VI RICORDIAMO CHE DURANTE TUTTI I NOSTRI APPUNTAMENTI, VI VERRA' CONSEGNATA, UNA SCHEDA INFORMATIVA CON TUTTE LE INFORMAZIONI.
PER INFORMAZIONI L'AGENTE IMMOBILIARE DI RIFERIMENTO: STEPHANE CORRADI
uff. 06/86970173
cell. 348/7406753
sito: www.casa-co.eu
email: info@casa-co.eu
classe energetica: in corso di richiesta.
--------la tua casa in mani sicure-------