Descrizione

L’appartamento è situato nel Comune di San Pietro in Cariano, all’interno dell’area denominata “Cariano”. Il complesso condominiale si inserisce in una recente lottizzazione residenziale posta tra il tessuto edilizio esistente e la zona agricola circostante, caratterizzata da vigneti e edifici rurali storici.

Dal punto di vista paesaggistico, l’area offre affacci aperti sul territorio della Valpolicella. In particolare, sono visibili il colle di Cariano con il centro storico e la chiesa, oltre alla fascia collinare verso ovest, dove si distingue il borgo di San Giorgio.

Il complesso residenziale
Il complesso residenziale, ultimato nel 2023, è composto da 10 unità immobiliari ed è articolato su tre piani fuori terra. La struttura si sviluppa in due corpi principali collegati tra loro da un elemento centrale che ospita il vano scala e l’ascensore.

L’accesso principale, sia carrabile che pedonale, avviene dal lato nord, lungo via Adamello. All’interno della proprietà sono presenti percorsi pedonali che conducono alle singole abitazioni, oltre a viabilità interna destinata all’accesso ai posti auto.

Il complesso è stato progettato con particolare attenzione agli aspetti energetici e alla sostenibilità ambientale, raggiungendo la classe energetica A4.

Disposizione spazi interni
L’appartamento, di circa 75 mq è situato al primo piano, è ideale per una piccola famiglia ed è inserito in un contesto recente, tranquillo e panoramico.

L’edificio, di nuova costruzione, gode di una posizione particolarmente favorevole: sul fronte non insiste un altro condominio ma una villetta, condizione che garantisce maggiore privacy, migliore aerazione e una piacevole vista aperta sulle colline della Valpolicella.

L’accesso all’unità avviene tramite scala esterna condominiale. L’appartamento si sviluppa con una distribuzione funzionale degli spazi ed è così composto:

soggiorno con cucina a vista;
balcone abitabile di circa 9 mq;
camera matrimoniale con bagno privato dotato di doccia;
bagno di servizio finestrato con doccia;
camera singola, attualmente adibita a cabina armadio.
L’abitazione si presenta in perfetto stato, con finiture curate e impostazione moderna.

Parte dell’arredo è compresa nel prezzo di vendita, nello specifico:

Cucina su misura;
Parete TV;
Cabina armadio;
Mobilio fisso dei bagni;
Pertinenze dell’appartamento trilocale a San Pietro in Cariano;
Al piano terra completano la proprietà un posto auto coperto di circa 16 mq, comodamente accessibile, e una cantina di circa 7 mq, utile come spazio di deposito o locale accessorio.

Finiture e caratteristiche dell’appartamento
L’appartamento, ultimato nel 2023, si presenta in condizioni pari al nuovo e si distingue per l’elevata qualità delle finiture e per le ottime prestazioni energetiche, rientrando in classe energetica A4.

L’edificio è dotato di impianto fotovoltaico a servizio delle parti comuni, contribuendo alla riduzione dei consumi energetici.

Il riscaldamento è garantito da un moderno sistema a pompa di calore, che assicura efficienza e comfort abitativo durante tutto l’anno.

L’unità è inoltre equipaggiata con tapparelle elettriche comandabili a distanza, predisposizione per impianto di allarme e impianto di climatizzazione già installato nel soggiorno e nella camera matrimoniale.

Completano le dotazioni il videocitofono, il portoncino d’ingresso blindato e finiture interne di qualità, tra cui pavimentazione in parquet di rovere.