Appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella - Via Toscana, 106 mq

Appartamento Trilocale di circa 115 m² commerciali in classe A2. Situato al piano terra di una piccola palazzina del 2013 composta da 10 unità. È servito da ascensore.

Ampio soggiorno con cucina a vista;
Camera matrimoniale;
Camera da letto doppia attualmente adibita a studio;
Bagno finestrato con vasca;
Bagno cieco con doccia;
Si accede al giardino dal soggiorno e dalla camera da letto matrimoniale.

Giardino e terrazzo coperto
Dalla zona giorno si accede direttamente al terrazzo piastrellato e completamente coperto, uno spazio comodo da vivere anche nei mesi più caldi.

Il giardino privato di circa 100 mq si sviluppa su due livelli: la parte superiore è direttamente collegata al terrazzo, mentre quella inferiore risulta più raccolta e riservata, ideale per creare una zona con maggiore privacy.

È inoltre già presente la predisposizione per l’impianto di irrigazione.

Finiture e impianti
L’appartamento trilocale con giardino a Negrar ha una buona efficienza energetica di base.

Isolamento: cappotto termico da 14 cm
Riscaldamento: a pavimento
Raffrescamento: climatizzazione canalizzata
Infissi: in legno con doppio vetro, scuri esterni in legno
Pavimenti: rovere sbiancato; ceramica nei bagni
Sicurezza: porta blindata, videocitofono, predisposizione per l’allarme
Garage: cancello elettrico d’accesso, predisposizione per basculante elettrica
Esterno: predisposizione per l’impianto di irrigazione
Parti comuni: ascensore; pannelli fotovoltaici condominiali per le parti comuni
Garage doppio e cantina
Al piano interrato è presente di proprietà un garage doppio di circa 28mq, largo abbastanza per due auto affiancate. È presente inoltre una cantina. L’accesso ai garage è chiuso da un cancello elettrico.

La zona: via Toscana a Negrar
Via Toscana è una zona residenziale tranquilla, a ridosso dei vigneti e delle colline della Valpolicella Classica. Il centro di Negrar è a pochi minuti, con negozi, scuole, farmacia, servizi. Verona centro si raggiunge in circa 20 minuti di auto.

È un posto adatto a chi vuole vivere in Valpolicella senza allontanarsi troppo dalla città.

Spese e costi di gestione
Le spese condominiali sono di circa l’anno e comprende acqua, gas, raffrescamento ed energia elettrica. I consumi sono conteggiati per ogni appartamento, quindi ognuno paga per quanto usa. I pannelli fotovoltaici condominiali alimentano le parti comuni, come luci e ascensore, e aiutano a contenere le spese.