Appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella - Via Monumento, 86 mq

Negrar di Valpolicella, via Monumento. Appartamento di generose dimensioni, circa 90 m² commerciali, al piano terra rialzato, completamente ristrutturato nel 2026, in classe energetica D.
L’immobile è proposto come quadrilocale per la possibilità di separare la zona giorno in due ambienti distinti, ricavando una cucina abitabile e un soggiorno indipendente.
Si trova in una palazzina di sole 6 unità, vicino all’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria. Dispone di due ingressi, di cui uno dal balcone affacciato sul giardino condominiale. Completa la proprietà un garage singolo al piano interrato.

Perché sceglierlo
Completamente ristrutturato;
Ampia zona giorno: molto luminoso con terrazzo abitabile con vista panoramica. Possibilità di separare in due locali distinti cucina e sala;
Classe energetica D dopo la ristrutturazione del 2026;
Giardino condominiale: si può accedere direttamente al giardino dalla zona giorno;
Due ingressi: uno dal vano scala condominiale, uno indipendente dal terrazzo;
Vicino all’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria e al centro di Negrar;
Pronto da abitare: adatto come prima casa o come investimento;
Dove si trova: via Monumento, vicino all’ospedale e al centro di Negrar
L’appartamento quadrilocale in vendita a Negrar di Valpolicella si trova in via Monumento 21, in una zona residenziale leggermente sopraelevata rispetto al centro, una posizione che favorisce luminosità e privacy. Negozi, scuole e servizi del paese sono a pochi minuti, così come l’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria. Il centro di Verona è raggiungibile in circa 20 minuti di auto.

Il quadrilocale: 90 m² ristrutturati al piano rialzato
La palazzina è del 1975 e ha solo 6 appartamenti. Il tetto condominiale è stato rifatto nel 2023.

Zona giorno: cucina e soggiorno open space di circa 28 m² con possibiltà di esssere separati;
Camere: una matrimoniale e una singola, che può fare anche da studio
Bagno: uno finestrato con doccia e sanitari sospesi
Esposizione: N/O/E, con luce nel pomeriggio e la sera
Due ingressi e giardino condominiale
L’appartamento ha due ingressi. Il primo è dal vano scala condominiale. Il secondo è indipendente: porta direttamente nella zona giorno e si apre su balcone privato con accesso diretto al giardino.

Sul giardino si affaccia solo l’ingresso di questo appartamento.

Garage singolo e Cantina
Un ulteriore punto di forza è il garage singolo, di 12 m² e una cantina. Il garage e la cantina si trovano all’interno della palazzina al piano interrato.

Ristrutturazione, classe D e impianti
La ristrutturazione è del 2026 e l’appartamento è in classe energetica D.

Rifacimento del tetto a livello condominiale completato nel 2023.
Serramenti in PVC tinta noce esterni e bianchi internamente, profilo da 76 con 6 camere.
Pavimenti gres porcellanato prima scelta formato 120×60.
Rivestimenti gres porcellanato rettificato formato 60×60.
Sanitari sospesi.
Termoarredo elettrico in bagno.
Fornitura ed installazione di piatto doccia con piletta sifonata, doccino cromato e miscelatore ad incasso.
Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano.
Installazione caldaia Immergas a 24 Kw a condensazione per acqua sanitaria e riscaldamento.
Termosifoni in acciaio tubolari.
Predisposizione climatizzazione per due unità nelle due camere da letto e una unità nella zona giorno.
Le spese condominiali sono di circa l’anno.

Prima casa o investimento
Come prima casa va bene per una famiglia. È già ristrutturato, ha due camere e i servizi del paese sono vicini.

Come investimento, conta la vicinanza all’Ospedale Sacro Cuore Don Calabria.