Villa

Complesso immobiliare indipendente con più unità, annessi, garage e terreni – Via Montecchio 13, Nocera Umbra

In posizione tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal centro di Nocera Umbra, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare indipendente composto da più fabbricati residenziali, annessi agricoli, garage di ampia metratura e terreni di proprietà, soluzione rara per consistenza, versatilità e potenziale di utilizzo.
La proprietà si sviluppa su un'area complessiva ben organizzata e comprende:

– una villetta indipendente su unico livello, realizzata nei primi anni 2000, con superficie abitativa di circa 97 mq. L'edificio è costruito in cemento armato con pannelli coibentati in polistirolo e rete elettrosaldata, soluzione che garantisce solidità strutturale e buon isolamento termo-acustico.
L'abitazione è leggermente rialzata su piattaforma ed è circondata da giardino privato, con portico esterno e area destinata a orto. Internamente l'ingresso si apre su un ampio open space di circa 40 mq che ospita soggiorno e cucina a vista. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali speculari, bagno finestrato con doccia e ripostiglio di generose dimensioni, già predisposto per uso lavanderia.
Adiacente alla villetta è presente un annesso agricolo di circa 76 mq, disposto su due livelli: al piano terra più locali utilizzabili come deposito, locali di servizio o spazi polifunzionali; al piano superiore un unico grande ambiente ad uso ripostiglio. Una struttura funzionale e facilmente adattabile a diverse esigenze operative o di supporto all'abitazione.

– una casa indipendente su due livelli, anch'essa realizzata nei primi anni 2000, con struttura in cemento armato e blocchi antisismici, per una superficie complessiva di circa 275 mq, suddivisa in due appartamenti distinti e autonomi.
Al piano terra si sviluppa il primo appartamento di circa 100 mq, composto da ingresso su open space soggiorno–cucina, riscaldato da stufa a pellet, due camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Da questo livello è presente la predisposizione per il ripristino del collegamento diretto interno con il garage, attualmente murato.
Il piano primo ospita il secondo appartamento, di metratura più ampia e con distribuzione particolarmente funzionale: ingresso su corridoio centrale, soggiorno open space con stufa a legna e predisposizione per camino, cucina con accesso diretto a terrazzo che collega i due ambienti, quattro camere matrimoniali tutte finestrate, due bagni (uno con antibagno e doccia, uno con vasca) e più balconi che servono sia la zona giorno sia la zona notte, oltre a un ulteriore balcone accessibile dalla tromba delle scale.
Completano la proprietà un garage di circa 68 mq, facilmente accessibile, e più terreni di proprietà che ampliano in modo significativo la fruibilità esterna del complesso e ne aumentano il potenziale complessivo.
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