Descrizione

L’appartamento si trova in via del Combattente, in una zona particolarmente richiesta grazie alla vicinanza all’Ospedale Sacro Cuore di Negrar e al centro di Negrar di Valpolicella, comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti.

L’appartamento quadrilocale è situato al secondo piano, ultimo piano dello stabile, garantendo maggiore privacy e tranquillità.

Il condominio, costruito negli anni ’80, è composto da sole 6 unità abitative, caratteristica che assicura un contesto riservato e ben abitato.

Lo stabile è servito da montascale Elelift, elemento che rende l’accesso comodo anche per persone anziane o con ridotta mobilità.

Il contesto condominiale è molto tranquillo e curato, completato dalla presenza di un giardino condominiale, ideale come spazio verde comune e area di relax.

L’appartamento quadrilocale in via del Combattente a Negrar di Valpolicella
L’appartamento si sviluppa su un unico livello, situato al secondo e ultimo piano dello stabile, ed è così composto:

Ampio e luminoso soggiorno con caminetto in muratura e accesso diretto a terrazzo abitabile;
Cucina abitabile, anch’essa con uscita sul terrazzo;
Due camere da letto matrimoniali;
Una camera da letto singola;
Bagno finestrato, dotato di vasca e con accesso al balcone;
Bagno di servizio cieco, completo di doccia;
Comodo ripostiglio.
La distribuzione degli spazi risulta funzionale e ben organizzata, ideale per famiglie o per chi necessita di ambienti ampi e ben distinti.

L’appartamento risulta libero su tre lati, garantendo ottima luminosità e buona ventilazione naturale.

Pertinenze dell’appartamento
Al piano interrato sono presenti una cantina di circa 12 mq, dotata di attacco acqua, e un garage singolo di circa 18 mq, entrambi facilmente accessibili.

Finiture e caratteristiche
L’appartamento risale agli anni ’80, ma nel tempo sono state effettuate numerose migliorie e aggiornamenti, tra cui:

Riscaldamento autonomo con pompa di calore Toshiba Daiseikai, con funzione di raffrescamento;
Caldaia a gas Vaillant;
Infissi in PVC Finstral, sostituiti;
Porta blindata;
Caminetto in muratura in soggiorno;
Videocitofono recentemente sostituito, per una maggiore sicurezza;
Tenda esterna sul terrazzo marchio KE, modello marchesa grandangolare, motorizzata, dotata di sensori di movimento e cassonata per la protezione del tessuto dalla grandine (installazione Berti);
Tetto, guaine e grondaie rifatte nel 2020, eseguite a regola d’arte.
Anche a livello condominiale sono stati eseguiti importanti interventi di miglioramento:

Sistema di illuminazione automatica del vano scala con sensori di movimento, temporizzazione e crepuscolari;
Ottima illuminazione naturale del vano scala grazie a ampie vetrate e lucernario;
Sostituzione di tutti i videocitofoni;
Ritinteggiatura completa del vano scala;
Rifacimento di tetto, guaine e grondaie;
Presenza di montascale Elelift, a servizio dei piani.