247.000 €

Descrizione

Nel cuore di Via Indipendenza, principale asse del centro storico di Bologna, proponiamo in vendita un appartamento posto al quarto piano di una palazzina d’epoca servita da ascensore, con parti comuni ben mantenute che conservano il carattere autentico del contesto storico.

L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione integrale, con rifacimento completo degli impianti e una scelta di finiture contemporanee, pensate per offrire comfort moderni in un contesto di pregio.

L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, uno spazio ben proporzionato e luminoso, caratterizzato da soggiorno con cucina a vista. La distribuzione è lineare e funzionale, senza spazi di passaggio inutili, e consente una chiara distinzione tra area living e zona operativa della cucina.
La luminosità è favorita dal piano alto e dalle finestre con sviluppo verticale, tipiche delle palazzine d’epoca, che contribuiscono a una percezione di spazio ariosa.
La zona giorno si apre su un balconcino, una presenza preziosa nel centro storico, che aggiunge luce e una piacevole dimensione esterna alla casa.

La zona notte, ben separata, ospita una camera matrimoniale di dimensioni regolari, facilmente arredabile, con pareti continue e senza vincoli strutturali. Anche questo ambiente beneficia di buona luce naturale e aerazione.
Il bagno, finestrato, è stato completamente rinnovato e presenta rivestimenti in ceramica di tono chiaro, sanitari moderni e doccia.

Dal punto di vista tecnico e delle finiture, l’appartamento è dotato di:

- pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti;
- impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore con split a parete;
- produzione di acqua calda sanitaria mediante boiler elettrico di nuova installazione;
- illuminazione con faretti incassati nella zona giorno;
- serramenti in PVC con vetrocamera;
- tapparelle motorizzate;
- porta blindata;
- Impianto elettrico e idrico-sanitario nuovi;
- quadro elettrico moderno e incassato.

La documentazione urbanistica e catastale è già completa e pronta per la vendita, elemento che consente una trattativa lineare e tempi certi fino al rogito.

Lo stato manutentivo è eccellente: l’immobile si presenta pronto da abitare, senza interventi da programmare.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro storico di Bologna senza rinunciare ai comfort moderni, perfetta sia come abitazione principale sia come investimento di qualità in una delle zone più richieste e consolidate della città.