Appartamento

Ti presentiamo un elegante appartamento di 106 mq in Via Gian Bistolfi, nel cuore dell’area Pietralata – Tiburtina, una delle zone più richieste e in continua rivalutazione di Roma.
Distribuzione interna
L’immobile si distingue per una distribuzione funzionale e intelligente degli spazi, con una caratteristica rara per la zona: doppio ingresso indipendente, entrambi con porta blindata, che consente non solo una maggiore comodità, ma anche la possibilità concreta di frazionamento in due unità abitative distinte. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento, per nuclei familiari numerosi o per chi desidera abitare una parte e mettere a reddito l’altra.

-Composizione:
Cucina abitabile con soggiorno open space, ambiente luminoso e conviviale;
Due bagni;
Camera matrimoniale con cabina armadio interna e bagno;
Seconda camera da letto ampia e ben esposta;
Studio accatastato come stanza, quindi regolarmente utilizzabile come terza camera;
Armadi a muro che ottimizzano gli spazi;
La pianta interna si presta facilmente alla trasformazione in quadrilocale oppure alla divisione in due appartamenti autonomi, valorizzando ulteriormente l’investimento.

-Caratteristiche e plus dell’immobile
Due balconi con allaccio e scarico acqua;
Il balcone della camera matrimoniale dispone anche di scarico dedicato per lavatrice;
Affacci funzionali e ben distribuiti;
Possibilità di carico e scarico sotto lo stabile;
Servizio di portierato;
Terrazza condominiale con stenditoio comune (fili per stendere i panni);
Ambienti ben organizzati e facilmente personalizzabili.

-Qualità della zona – Via Gian Bistolfi
La posizione rappresenta uno dei punti di forza principali dell’immobile.
A soli 30 metri si trova la fermata Monti Tiburtini (Metro B), che garantisce collegamenti rapidi con il centro città e le principali direttrici urbane.
Inoltre, nelle immediate vicinanze sono presenti:
Linea 61, capolinea Villa Borghese;
Linea 542, capolinea Sapienza Università di Roma;

A pochi minuti si raggiunge anche la Roma Tiburtina, importante hub ferroviario e metropolitano con collegamenti regionali, nazionali e alta velocità.
Il quartiere offre supermercati, negozi di quartiere, scuole, servizi sanitari e aree verdi, mantenendo un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e praticità urbana. La costante riqualificazione dell’area Pietralata–Tiburtina rende la zona particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

In sintesi
Una soluzione di ampia metratura, versatile e strategicamente posizionata, con doppio ingresso, possibilità di divisione, studio accatastato come stanza e collegamenti eccezionali sotto casa.
Perfetta per famiglie, professionisti, investitori o per chi cerca un immobile con reale potenziale di valorizzazione.

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Il presente annuncio ha valore puramente informativo e non costituisce elemento contrattuale.