Appartamento

INDIPENDENZA, GIARDINO, ZERO CONDOMINIO: UNA SOLUZIONE DAVVERO RARA A VITINIA ALTA
Open House – Mercoledì 03 giugno ore 18:30
prenota online https://calendly.com/labagentre

Nella parte alta e residenziale di Vitinia, in posizione tranquilla, silenziosa e ben abitata, proponiamo una soluzione difficile da trovare sul mercato:

ingresso indipendente, piano terra in piccola palazzina, oltre 120 mq di spazi esterni privati, doppia esposizione e zero spese condominiali.

Una casa pensata per chi cerca privacy, luce, flessibilità degli ambienti e qualità di vita, senza rinunciare ai collegamenti con Roma.

LUCE NATURALE E DOPPIA ESPOSIZIONE: LA CASA CAMBIA DURANTE LA GIORNATA

Le camere matrimoniali e il giardino principale di circa 100 mq ricevono il sole del mattino, creando ambienti luminosi e piacevoli al risveglio.

La corte interna esposta a Ovest regala la luce del tramonto, trasformando gli esterni in un ambiente suggestivo da vivere ogni sera.

- GLI SPAZI INTERNI
La casa è stata recentemente ristrutturata e offre ambienti moderni, accoglienti e ben distribuiti:

✔️ Soggiorno luminoso
✔️ Angolo cottura contemporaneo
✔️ Due camere matrimoniali
✔️ Due ampi bagni finestrati, entrambi con doccia walk-in

Una distribuzione funzionale, ideale per famiglie, coppie, professionisti o smart worker.

OLTRE 120 MQ DI ESTERNI PRIVATI: IL VERO LUSSO QUOTIDIANO

Il cuore della proprietà è rappresentato dalla vivibilità degli spazi esterni.
Giardino principale di circa 100 mq

Spazio verde privato
Accesso carrabile con possibilità di parcheggio interno per auto di medie dimensioni
Perfetto per convivialità, relax, bambini, animali domestici o semplicemente per vivere la casa anche all’aperto.

Corte interna di circa 20 mq
Un ambiente più raccolto, intimo e riservato.
Ideale per:
colazioni all’aperto
area relax
smart working outdoor

Con un interessante potenziale di valorizzazione: possibilità di realizzare uno splendido giardino d’inverno, creando un ambiente elegante e utilizzabile in ogni stagione.

SPAZIO AGGIUNTIVO, MASSIMA FLESSIBILITÀ

La proprietà dispone inoltre di un locale indipendente di circa 25 mq, pavimentato, con bagno, finestra e accesso autonomo.

Uno spazio accessorio estremamente versatile, ideale per:
✔️ Smart working / Home office
✔️ Studio professionale
✔️ Hobby room
✔️ Zona fitness privata
✔️ Camera extra/ospiti
✔️ Ambiente multifunzionale di supporto alla casa

Una caratteristica rara e molto richiesta da chi lavora da remoto o desidera separare vita privata e attività professionale.

DOTAZIONI E COMFORT
Una casa pronta da vivere, con finiture e impianti pensati per il comfort quotidiano:

✔️ Riscaldamento autonomo
✔️ Climatizzazione in tutti gli ambienti
✔️ Parquet a doghe lunghe (garanzia a vita)
✔️ Infissi doppio vetro vasistas
✔️ Serrande elettriche
✔️ Inferriate di sicurezza
✔️ Termoarredi illuminati
✔️ Impianto antifurto

POSIZIONE STRATEGICA — VITINIA ALTA
Uno dei suoi grandi punti di forza.

Stazione Vitinia (Roma-Lido) a pochi minuti
➡️ Collegamento diretto con Piramide / Ostiense

Accesso rapido Via Cristoforo Colombo e Via Ostiense
Nelle immediate vicinanze:

✔️ Supermercati e negozi di quartiere
✔️ Scuole primarie e secondarie
✔️ Farmacia, bar e servizi essenziali
✔️ A pochi minuti dall’EUR
✔️ Comoda vicinanza al mare di Ostia

PERCHÉ SCEGLIERLA
Perché unisce elementi sempre più difficili da trovare insieme:

✓ Ingresso indipendente
✓ Zero spese condominiali
✓ Oltre 120 mq di spazi esterni privati
✓ Doppia esposizione Est/Ovest
✓ Locale indipendente multifunzionale
✓ Parcheggio interno
✓ Posizione strategica tra città, verde e mare

Le immagini renderizzate presenti nell’annuncio sono a puro scopo illustrativo e hanno l’obiettivo di mostrare una possibile valorizzazione degli spazi e ipotesi di arredo.
Tali rappresentazioni non costituiscono elemento contrattuale, ma vogliono offrire uno spunto concreto per immaginare il potenziale dell’immobile.