Villa

In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Spoleto, casale in pietra con torre colombaia di circa 385 mq di superficie commerciale, oltre a garage di 46 mq e circa 20 mq di locali tecnici della piscina. Con ampie zone giorno, cucina abitabile, 4 camere, piscina a sfioro e circa 2 ha di terreno privato con parco, uliveto e area boscata.

Posizione geografica
Il Casale La Torre Colombaia si trova in posizione dolcemente collinare a circa 9 km dal centro storico di Spoleto, raggiungibile in 10 minuti d’auto. La proprietà è inserita in un contesto riservato ma non isolato, con vista aperta sulla campagna e in posizione dominante sopra un piccolo centro abitato con servizi essenziali.

Todi (36 km) e Assisi (53 km) sono raggiungibili in circa 40 minuti, Perugia (70 km) in meno di un’ora e Orvieto (74 km) in circa 1 ora e 15 minuti. Roma dista 120 km ed è comodamente collegata sia in auto sia in treno grazie alla stazione ferroviaria situata a soli 600 metri dalla proprietà. L’aeroporto di Perugia si trova a 62 km (45 minuti), mentre Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e 45 minuti.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale principale, dal garage e dai locali tecnici della piscina, oltre a un portico di 48 mq e a un terrazzo panoramico di 13 mq.

Casale – 405 mq commerciali
4 camere – 4 bagni

Piano terra: salone con cucina e camino in pietra con accesso al portico dotato di forno a legna, sala da pranzo con accesso al portico, salotto, bagno, lavanderia, ampia cantina e centrale termica con ingresso indipendente.

Primo piano: cucina con camino, soggiorno, disimpegno con scala di accesso alla torre, studio, due camere con bagno en suite e sala lettura.

Secondo piano: camera con bagno en suite e terrazzo panoramico, ulteriore studio/camera con accesso alla torre.

Terzo piano (torre): attualmente adibito a soffitta.

Garage di 46 mq commerciali.
Locali tecnici piscina con ripostiglio, vano motore e bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni, aumentata del 10% per l’incidenza dei muri portanti. Portico e terrazzo sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture
Il casale conserva le caratteristiche architettoniche tipiche delle torri colombaie del XIX secolo ed è in ottime condizioni grazie a una ristrutturazione completa eseguita nel rispetto del carattere originario.

Le finiture sono coerenti con il contesto: soffitti con travi in legno a vista nelle principali zone giorno, infissi in legno con vetrocamera, inferriate in ferro e portelloni in legno, porte interne in noce massello.

Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno privato con giardino, uliveto, area boscata e zona orto. Il parco è ben curato, con ampie superfici a prato, querce secolari, siepi perimetrali e cespugli di diverse essenze. Il bosco di macchia mediterranea è ben mantenuto e al suo interno sono presenti alcune tartufaie.

La piscina a sfioro misura circa 15 x 6,5 metri ed è perfettamente integrata nel giardino, con solarium in cotto.

L’accesso avviene tramite cancello elettrico con videocitofono che introduce a un viale privato; è presente anche un ingresso secondario di servizio.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza a Spoleto, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per soggiorni prolungati o vacanze.

Il contesto naturale, riservato ma non isolato, consente di coniugare privacy e tranquillità con la comodità dei servizi cittadini. La proprietà è inoltre idonea a essere destinata alla locazione turistica nei periodi di non utilizzo, grazie alla posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Italia centrale, molto apprezzati dalla clientela internazionale.