Appartamento in vendita a Roma - Via Etruria, 16, 98 mq

Luminoso appartamento di 98 mq al quarto piano di un elegante palazzo d'epoca, con ascensore, a 5 minuti a piedi da Piazza Re di Roma e dalla Metro. Recentemente ristrutturato, con ampia zona giorno open-space con cucina, 2 camere e 2 bagni, di cui uno en suite.

Posizione geografica
Roma City Apartment si trova a 5 minuti a piedi da Piazza Re di Roma, in una zona centrale e residenziale, particolarmente ben servita e a breve distanza da San Giovanni.

Piazza Re di Roma, con negozi, ristoranti, caffè e numerosi servizi, rappresenta il principale punto di riferimento della zona per gli acquisti e le esigenze quotidiane.
La Basilica di San Giovanni in Laterano si trova a circa 1 km, mentre il Colosseo, il Foro Romano e il Circo Massimo si trovano a circa 2-3 km.

Uno dei principali punti di forza della posizione è la vicinanza alla metropolitana: la fermata Re di Roma della Linea A dista circa 300 metri ed è raggiungibile in 4-5 minuti a piedi. Da qui è possibile raggiungere rapidamente Roma Termini, Piazza di Spagna, Piazza del Popolo e il Vaticano, oltre alle altre principali zone del centro grazie alla capillare rete di metropolitana, autobus e collegamenti urbani.
Anche la Stazione ferroviaria Roma Tuscolana, utile per i collegamenti urbani e con l’aeroporto di Fiumicino, si trova a circa 900 metri.

Per i collegamenti aerei, l’Aeroporto di Roma Ciampino dista circa 13 km ed è raggiungibile in meno di 20 minuti d’auto, mentre l’Aeroporto di Fiumicino si trova a circa 27 km, con un tempo di percorrenza indicativo di 25 minuti.

Descrizione dei fabbricati
L’appartamento ha una superficie commerciale di circa 98 mq e si trova al quarto piano di un palazzo d'epoca, raggiungibile con ascensore.

Al suo interno troviamo
- Ampia zona giorno open-space, organizzata con salotto, area pranzo e cucina
- camera con bagno en suite e cabina guardaroba
- ulteriore camera
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Le condizioni dell'appartamento sono ottime, ristrutturato di recente, presenta finiture sobrie e una distribuzione interna funzionale.

Uno degli aspetti più evidenti è la notevole luminosità, favorita dalla posizione al quarto piano e dalla presenza di numerose finestre e portefinestre. In particolare, la zona giorno beneficia di ben tre aperture, che portano abbondante luce naturale e contribuiscono a dare all’ambiente una piacevole sensazione di ampiezza.

I pavimenti della zona giorno e delle camere sono in parquet, abbinati a pareti chiare e porte interne dal disegno essenziale.

La cucina, integrata nella zona living, presenta linee contemporanee, ampi piani di lavoro e mobili laccati in tonalità con elementi a contrasto.

Anche i due bagni seguono un’impostazione moderna, con rivestimenti in mosaico, sanitari dalle linee essenziali, ampie docce in vetro e mobili lavabo dal disegno pulito.

L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione e di radiatori dal profilo verticale.

L’appartamento si trova all’interno di un elegante palazzo d’epoca con parti comuni curate.
L’ingresso condominiale mantiene il carattere originario dell’edificio, con ampie volte, pavimentazioni decorative e rivestimenti in pietra, e conduce a un gradevole cortile interno, ordinato e arricchito da vegetazione e da una grande palma centrale.

Particolarmente caratteristici sono anche il vano scala in marmo e l’ascensore d’epoca in ferro lavorato, che serve i diversi piani del palazzo e rappresenta uno degli elementi architettonici più riconoscibili delle parti comuni.

Utilizzo e potenzialità
Grazie all'ottima posizione e alle sue caratteristiche, Roma City Apartment è perfetto come abitazione principale, per chi desidera vivere in una zona centrale e residenziale di Roma, ben servita e con la Metro A raggiungibile in pochi minuti a piedi. L’ampia zona giorno open-space, le due camere e i due bagni garantiscono infatti una distribuzione comoda e funzionale anche nell’uso quotidiano.

La proprietà può rappresentare inoltre un’interessante seconda casa o pied-à-terre a Roma, proprio per la facilità con cui si raggiungono le principali aree della città.

Per chi non intendesse utilizzarla in modo continuativo, l’appartamento offre anche la possibilità di essere messo a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso locazioni tradizionali o di medio periodo rivolte anche a una clientela internazionale.