Appartamento in vendita a Spoleto - Piazza di Porta San Lorenzo, 17, 270 mq

Nel centro storico di Spoleto, appartamento indipendente su più livelli di circa 270 mq commerciali, oltre a un caratteristico soppalco di 14 mq, un terrazzo panoramico di 19 mq e un balconcino di 2,8 mq. Con ampie zone giorno con camini, 4 camere e 4 bagni, dispone inoltre di due zone relativamente autonome, ideali per ospiti o per la messa a reddito.

Posizione geografica
Spoleto Festival Apartment si trova nel centro storico di Spoleto, a pochi passi dalle principali piazze e dai monumenti della città, ma in posizione più riservata e tranquilla rispetto alle vie di maggiore passaggio.
Di fronte all’abitazione e nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di parcheggio, mentre a circa 200 metri si trova un supermercato, comodamente raggiungibile a piedi.
Spoleto è una delle città più conosciute dell’Umbria, celebre per il patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.
In circa 45 minuti si raggiungono Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) distano circa un’ora e mezza.
L’aeroporto di Perugia si trova a 57 km; Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 141 km e 158 km.

Descrizione dei fabbricati
La residenza ha una superficie commerciale di circa 270 mq, oltre a un soppalco di circa 14 mq, un balcone di 2,8 mq accessibile dalla cucina e un terrazzo panoramico di circa 19 mq.
La parte principale dell’abitazione occupa il secondo piano, con ampie zone giorno, cucina e parte della zona notte. Piano terra e primo piano ospitano invece due zone relativamente autonome, ciascuna con camera e bagno, particolarmente adatte anche agli ospiti. Il piano sottotetto completa la proprietà con il soppalco e l’accesso al terrazzo.

Piano terra
- ingresso;
- camera con angolo cottura e bagno en suite.

Piano primo
- camera con bagno en suite.

Piano secondo
- ampio disimpegno;
- cucina con isola e accesso al balconcino;
- ripostiglio;
- sala da pranzo;
- grande soggiorno con camino;
- salotto con camino;
- camera con cabina armadio e bagno en suite;
- ulteriore camera;
- bagno;
- scala di accesso al terrazzo di circa 19 mq.

Piano sottotetto
- caratteristico soppalco con letto.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile, comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% per l’incidenza delle pareti portanti. Soppalco, balcone e terrazzo sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture
L’abitazione è ristrutturata e in ottime condizioni, con un equilibrato accostamento tra materiali tradizionali e soluzioni contemporanee.
I soffitti presentano travi in legno, in parte naturali e in parte tinteggiate di bianco, mentre diverse pareti in pietra richiamano il carattere originario dell’edificio.
Le zone giorno sono ampie e caratterizzate dalla presenza di camini. La cucina, luminosa e spaziosa, dispone di mobili chiari, piani scuri e isola centrale con sedute.
Le pavimentazioni alternano cotto e superfici dai toni più scuri. Particolarmente suggestiva è la zona sviluppata in altezza, dove il soppalco con struttura metallica si inserisce tra murature in pietra e grandi travi lignee.

Spazi esterni
La proprietà dispone di due spazi esterni privati, caratteristica non comune nel centro storico: un balconcino di circa 2,8 mq accessibile dalla cucina e un terrazzo di circa 19 mq situato nella parte più alta dell’edificio.
Il terrazzo rappresenta uno dei principali punti di forza dell’abitazione e offre una piacevole vista sui tetti di Spoleto e sulle colline circostanti.

Utilizzo e potenzialità
La posizione centrale, la vicinanza a servizi, negozi, ristoranti e parcheggi e la possibilità di muoversi comodamente a piedi rendono la proprietà adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa di charme.
Le dimensioni generose, le 4 camere, i 4 bagni, le ampie zone giorno e gli spazi esterni privati costituiscono caratteristiche particolarmente interessanti per un immobile nel centro storico.
La presenza di due zone relativamente autonome, al piano terra e al primo piano, consente inoltre di ospitare amici o familiari garantendo maggiore privacy oppure, se desiderato, di destinare parte della proprietà alla locazione di breve durata mantenendo separati gli spazi principali.
La posizione nel cuore di Spoleto, particolarmente vivace durante il Festival dei Due Mondi e gli altri eventi culturali cittadini, rende infine l’immobile interessante anche per la messa a reddito nei periodi di non utilizzo.