Villa in vendita a Castiglion Fiorentino - Via del Tribunale, 8, 1606 mq

Antico borgo in posizione collinare e panoramica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Superficie totale di 1.606 mq, con 2 casali e 3 annessi. Ampie e caratteristiche zone giorno, 15 camere, 16 bagni, chiesa privata, piscina e circa 5,2 ha di terreno con uliveto. Ideale come struttura ricettiva o prestigiosa residenza privata.

Posizione geografica
Borgo Storico Toscano si trova in posizione collinare e panoramica, immerso nella campagna tra Castiglion Fiorentino e Cortona, su un poggio con ampie vedute sulla valle e sulle colline circostanti.
Castiglion Fiorentino dista 7 km e poco più di 10 minuti d’auto; Cortona, a 18 km, Arezzo, a 25 km, e il Lago Trasimeno, a 28 km, sono raggiungibili in circa mezz’ora. Castiglione del Lago, a 36 km, dista circa 40 minuti. Pienza e la Val d’Orcia, a 57 km, e Perugia, a 61 km, si raggiungono in circa un’ora; Siena, a 82 km, in circa 1 ora e 10 minuti e Firenze, a 97 km, in circa 1 ora e 20 minuti.
L’aeroporto di Perugia dista 70 km, quello di Firenze 115 km. Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a circa 225 e 240 km.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il Casale principale di 838 mq lordi, la Canonica con Chiesa e Sagrestia per complessivi 554 mq lordi e tre annessi di 49, 68 e 97 mq.

Casale principale – 838 mq su tre livelli – 11 camere | 13 bagni
Piano terra: cucina, sala da pranzo, taverna, soggiorno con camino, salotto, camera, tre bagni e piccolo bagno esterno. All’esterno, portico e grande terrazzo panoramico utilizzabile come zona living e pranzo.

Primo piano: soggiorno con camino, due salotti, sei camere e cinque bagni.
Secondo piano: soggiorno, salotto, quattro camere, quattro bagni e guardaroba.
I due piani superiori sono accessibili anche indipendentemente tramite una tipica scala esterna.

Canonica – 449 mq su tre livelli – 4 camere | 4 bagni
Piano terra: quattro locali ristrutturati al grezzo, cantina per vini, ripostiglio e forno a legna.
Primo piano: una camera con bagno en suite e soggiorno con camino; altre due camere con bagno en suite. Il piano dispone anche di accessi indipendenti dall’esterno.
Secondo piano: camera e bagno.

Chiesa e Sagrestia – 105 mq lordi
Chiesetta privata e sagrestia.

Annessi
Tre fabbricati di 49, 68 e 97 mq, destinati a vani accessori, con due forni a legna originali del XVIII secolo.

Stato e finiture
Il borgo si presenta in ottimo stato e conserva il carattere dell’architettura rurale toscana. È stato ristrutturato e convertito a struttura ricettiva.
I due edifici principali presentano murature in pietra, coperture in coppi, travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, infissi in legno, oltre a grandi archi in mattoni, portali e cornici in pietra e importanti camini.
Particolarmente caratteristici sono gli ambienti ricavati nelle antiche stalle del casale principale, scanditi da ampie arcate in mattoni. La chiesa privata, costruita nel XIII secolo e ampliata nel XVIII, conserva elementi architettonici e decorativi storici. I tre annessi, anch’essi in pietra, presentano interni in parte lasciati al grezzo.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 5,2 ettari di terreno, suddivisi tra uliveto, seminativi e bosco. Circa 1,6 ettari ospitano un uliveto con circa 450 piante.
Intorno ai fabbricati si trovano cortili, giardini terrazzati e aree verdi con alberi maturi e zone ombreggiate. Accanto al casale principale si apre un grande terrazzo panoramico affacciato sulla valle e sulla piscina.
La piscina di 8×4 m dispone di area solarium. Completano gli esterni un ampio piazzale in ghiaia adibito a parcheggio e un comodo accesso tramite strada asfaltata.

Servizi e utenze
Connessione internet con fibra ottica e Wi-Fi. Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori e camini. Approvvigionamento idrico tramite pozzo privato profondo circa 140 m, integrato da una sorgente e da due cisterne da circa 2.500 e 500 litri.

Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzato come struttura turistico-ricettiva, il borgo presenta caratteristiche ideali per proseguire e sviluppare questa destinazione. Le 15 camere complessive, gli ampi spazi comuni e la presenza di più edifici permettono un’organizzazione flessibile e potrebbero renderlo adatto anche a un country hotel o boutique hotel di livello.
Gli ampi spazi interni ed esterni, il terrazzo panoramico, i giardini e la piscina si prestano inoltre all’organizzazione di eventi, ricevimenti e incontri privati.
La proprietà può essere utilizzata anche come residenza di campagna di rappresentanza, eventualmente abbinata a un’attività di ospitalità. La grande flessibilità di utilizzo, tra residenza privata, ricettività ed eventi, rappresenta una delle principali potenzialità del complesso.