Rustico - Casale in vendita a Todi - SP385, 707 mq

A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno. La proprietà è suddivisa in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, necessita di interventi di ripristino e ammodernamento ed è adatta sia a uso privato che ricettivo.

Posizione geografica
Todi Hills Farmhouse si trova nella campagna umbra, a 9 km da Todi, in un contesto aperto e collinare tra campi, uliveti e boschi, con ampie vedute panoramiche.

I centri più vicini sono Grutti, a 1,5 km, e San Terenziano, a 3 km. Foligno dista 31 km, Spoleto 36 km e Perugia 46 km. Roma è a circa 136 km e Firenze a 191 km.

L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia dista 49 km; gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, mentre Firenze dista circa 2 ore e 10 minuti.

Descrizione dei fabbricati
Il casale, di circa 707 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Si aggiungono due portici di 7,5 e 8 mq e due terrazzi di 9 e 11 mq. La distribuzione permette di disporre di un’abitazione principale e di un’ala indipendente al primo piano.

Abitazione principale
Comprende l’intero piano terra e parte del primo piano, collegati internamente.

Al piano terra si trovano ingresso, ampi disimpegni, soggiorno triplo con camino e accesso al portico, sala da pranzo, cucina, dispensa, ripostigli, lavanderia, cantina e diversi bagni.

Al primo piano sono presenti cinque camere, di cui due con bagno en suite e una con terrazzo, oltre a un ulteriore bagno e ripostiglio.

Abitazione secondaria
Ha accesso indipendente dall’esterno tramite propria scala.

Al primo piano comprende cucina abitabile, soggiorno, sei camere, di cui cinque con bagno en suite, e un terrazzo.

Stato e finiture
Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato oggetto di un’importante ristrutturazione strutturale, ma il prolungato inutilizzo rende oggi necessari alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento.

Sono stati rifatti i solai e la struttura portante del tetto, la copertura, pavimenti, scale, intonaci e tinteggiature. Sono stati inoltre rinnovati gli impianti idrico, elettrico, termico, di climatizzazione, acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio.

Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti Naxos, sanitari sospesi e travertino per scale, soglie e davanzali.

Occorre sostituire i tubi di adduzione primaria dell’impianto idrico e reinstallare due caldaie a condensazione e la pompa di calore. Gli infissi esterni del piano terra sono già in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano devono essere sostituiti; gli infissi interni sono mancanti.

Spazi esterni
La proprietà comprende 11.353 mq di terreno privato, incluso il sedime dei fabbricati, con un ampio giardino caratterizzato da alberi maturi e d’alto fusto, siepi e zone ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente davanti al casale.

Nel giardino si trova una piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. È presente anche un impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, da ripristinare in alcune componenti.

Servizi e utenze
La proprietà dispone di acquedotto comunale, pozzo per irrigazione, cisterna per acqua piovana, fognatura comunale, impianto elettrico da 6 kW e 6 pannelli solari termici.

Il riscaldamento è a pavimento e fan-coil al piano terra e ad aria canalizzata al primo piano, con alimentazione a GPL. La climatizzazione è presente in tutti gli ambienti, ma riscaldamento e raffrescamento richiedono il ripristino delle caldaie e della pompa di calore.

Sono inoltre presenti impianto ACS, Internet cablato e Wi-Fi, TV centralizzata, rilevazione antincendio, cancello elettrico e videocitofono, questi ultimi da ripristinare.

Utilizzo e potenzialità
Per posizione, dimensioni e distribuzione, la proprietà è adatta come abitazione principale o seconda casa, con la possibilità di ospitare familiari e amici in una porzione indipendente.

Una volta completati gli interventi necessari, le undici camere consentirebbero anche di abbinare abitazione privata e ospitalità o, compatibilmente con le autorizzazioni, di sviluppare una piccola attività ricettiva, come B&B o boutique hotel.

La vicinanza a Todi, il contesto collinare, gli ampi spazi esterni e la piscina rendono inoltre la proprietà interessante come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, in particolare per la clientela internazionale.