Appartamento

NUDA PROPRIETÀ 2 LOCALI 66 MQ BALCONE – M4 FORLANINI/ARGONNE
NUDA PROPRIETÀ BILOCALE LUMINOSO AL SESTO PIANO – M4 FORLANINI/ARGONNE
AMPIO BILOCALE 66 MQ LUMINOSO
Via Cardinale Mezzofanti 47 Milano

***VENDITA IN NUDA PROPRIETA’: si cede la sola proprietà dell’immobile, mentre il diritto di usufrutto (uso e abitazione) resta all’attuale proprietario vita natural durante. Soluzione ideale per chi cerca un investimento solido e a lungo termine.***

Nel cuore di una delle zone più richieste e in forte espansione di Milano, proponiamo interessante soluzione abitativa inserita in contesto residenziale curato con verde condominiale, a pochi passi dalla nuova linea M4.
L’immobile dista circa 250 metri dalla fermata Forlanini FS e 400 metri dalla fermata Argonne, collegamenti strategici che permettono di raggiungere rapidamente il centro città e l’Aeroporto di Milano-Linate.

LA ZONA – CITTÀ STUDI / ARGONNE
Via Cardinale Mezzofanti si colloca nel cuore di Città Studi, quartiere storico e consolidato, apprezzato per la tranquillità, le aree verdi e i recenti interventi di riqualificazione urbana.
La zona è servita dai principali poli universitari, tra cui il Politecnico di Milano e l’Università degli Studi di Milano, oltre a supermercati, farmacie, scuole, ristoranti e attività di quartiere.
La recente apertura della M4 ha ulteriormente valorizzato l’area, rendendola particolarmente interessante sia dal punto di vista abitativo sia come investimento.

COLLEGAMENTI
• Metropolitana M4 (Forlanini FS e Argonne)
• Collegamento diretto con il centro storico
• Collegamento rapido con Linate
• Linee bus 54, 45, 38, 93
• Facile accesso alla Tangenziale Est

CONTESTO
La presenza della M4 e il nuovo parco urbano nelle immediate vicinanze rendono questa proposta un’opportunità concreta in un quartiere elegante, caratterizzato da edifici signorili, viali alberati e forte richiesta locativa, anche grazie alla vicinanza universitaria e aeroportuale.

Proponiamo in VENDITA un AMPIO BILOCALE di 66 mq CON GRANDE BALCONATA, al SESTO PIANO di un SIGNORILE PALAZZO ANNI 60’ CON DOPPIO ASCENSORE IN OTTIMO STATO ESTERNO ED INTERNO.

COMPOSIZIONE INTERNA:
• Altezza interna: 2,95 metri
• Esposizione esterna: Est
L’appartamento, con AFFACCIO ESTERNO su PIACEVOLE PARCO VERDE DI QUARTIERE.
Gli interni sono AMPI e distribuiti in modo razionale e FUNZIONALE:
• Ampio Ingresso e Disimpegno;
• Locale Ripostiglio;
• Sala/Soggiorno;
• Cucina abitabile con AMPIO BALCONE;
• Ampio Bagno FINESTRATO;
• Camera Matrimoniale;
• Cantina di pertinenza al piano S1

FINITURE E DOTAZIONI:
L’appartamento si presenta in buone condizioni interne, con finiture in parte originali e in parte oggetto di interventi recenti. Dispone delle seguenti finiture e dotazioni:
• Infissi in legno mono-vetro.
• Aria Condizionata in Salone/Soggiorno.
• Pavimentazioni: Ceramica anni 60’ per il Soggiorno/Salone, Cucina, Disimpegno/Ingresso, Piastrelle in Ceramica blu in Bagno, Parquet a Spina di pesce in Ottime condizioni in Camera matrimoniale.

DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 299.000
Età Usufrutturia: 93 anni
Spese condominiali: € 165 mensili comprensivi della quota di riscaldamento.

L’appartamento è servito dal teleriscaldamento, sistema centralizzato ad alta efficienza che garantisce riscaldamento e acqua calda sanitaria senza caldaia autonoma.
Una soluzione sostenibile che sfrutta impianti di cogenerazione e recupero energetico, con riduzione delle emissioni e costi di gestione generalmente più contenuti rispetto agli impianti tradizionali.

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare - REA MI 2739618
Tel:/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57, Milano

Le presenti informazioni sono fornite a scopo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.