Rustico - Casale

Siamo in una zona collinare e panoramica, con vista aperta su tutta la vallata, sulla Valpolicella e sulla città di Verona.
L’ambiente circostante è caratterizzato da natura e silenzio, con la possibilità di vivere immersi nel verde senza rinunciare ai servizi principali situati a breve distanza.

La porzione di rustico
L’immobile è una porzione indipendente di rustico ristrutturato, edificato originariamente nel 1930 e ristrutturato nel 2003 per una superficie commerciale di circa 130 mq.
L’accesso avviene attraverso la corte promiscua, salendo una breve rampa di scale che conduce al plateatico esterno;

Distribuzione degli spazi interni
Piano terra rialzato: zona giorno open space con angolo cottura e soggiorno. Presenti elementi storici originali come il lavello in pietra e il camino, oggi dotato di stufa a pellet.
Primo piano: spazio versatile attualmente adibito a salotto/studio e bagno finestrato con doccia.
Secondo piano: ampia camera matrimoniale di circa 22 mq, un tempo pensata come due camere distinte. Anche qui è presente una stufa a pellet.
Piano seminterrato: due locali cantina molto suggestivi a volto con sasso a vista e con accesso esterno. Nel primo locale è stato ricavato un bagno/lavanderia, mentre nel secondo un laboratorio.
È presente anche qui una stufa a pellet aggiuntiva e una pompa di calore.
La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata, perfetta sia per uso abitativo continuativo sia come casa vacanza nel cuore della Valpolicella.

Il terreno di proprietà del rustico
A completare la porzione di rustico ristrutturato a Mazzurega troviamo un terreno di proprietà esclusiva di circa 400 mq.
Questo spazio offre la possibilità di creare una zona verde privata, ideale come giardino, orto o area relax panoramica.
La posizione rialzata e l’esposizione sud assicurano ottima illuminazione naturale per tutto il giorno.

A livello di corte è presente anche un posto auto in uso (non di proprietà), con spazi comodi e facilità di accesso per la sosta quotidiana.

Finiture e caratteristiche
L’immobile è stato ristrutturato nel 2003 con attenzione e rispetto dell’architettura originale, mantenendo le caratteristiche del rustico ma dotandolo di impianti moderni.

Principali caratteristiche e finiture
Impianti elettrico e idro-termo-sanitario rifatti nel 2003;
Intonaci rifatti completamente nello stesso anno;
Pavimentazione in ceramica in cucina/soggiorno e nel bagno del primo piano;
Pavimentazione in legno al primo e secondo piano;
Scale in legno massello;
Serramenti in legno con doppio vetro e scuri esterni in legno;
Inferriate di sicurezza al piano terra rialzato;
Plateatico in pietra locale della Lessinia;
Riscaldamento con stufe a pellet su ogni piano, in alternativa con bombolone GPL per radiatori e acqua sanitaria;
Predisposizione per allaccio al metano;
Collegamento alla fognatura pubblica tramite pozzetto d’ispezione;
Ogni dettaglio è stato curato per garantire comfort e design coerenti con lo stile rustico, valorizzando la pietra locale della Lessinia e la calda atmosfera degli interni in legno.