Villa

Bordo incantato dalle colline Senesi esteso su 44 ettari di terreno in vendita a Sovicille, Siena -Toscana Rif. SIE254 Nella Montagnola Senese, dove il paesaggio si addolcisce in colline boscose e radure luminose, a pochi minuti da Sovicille e sorprendentemente vicina a Siena, si trova una proprieta che non e semplicemente una casa: e un borgo privato. Un luogo completo, raccolto e riservato, dove la Toscana si manifesta nella sua forma piu autentica e senza tempo. Restaurato con grande sensibilita tra il 2005 e il 2009, il complesso si presenta oggi in condizioni eccellenti, con quella rara capacita di coniugare eleganza storica e comfort contemporaneo. Ogni edificio, ogni prospettiva, ogni dettaglio racconta una vita di campagna raffinata: la quiete profonda, i profumi del bosco, la luce che cambia durante il giorno e restituisce, di sera, un silenzio quasi assoluto. Un borgo, una villa padronale, molte vite possibili Cuore della tenuta e la villa padronale di circa 550 mq, nobile e accogliente, pensata per una residenza di rappresentanza ma al tempo stesso intima, familiare, calda. Attorno, come in un piccolo microcosmo, si dispongono due ulteriori edifici residenziali per complessivi circa 450 mq, perfetti per ospiti, famiglia allargata o per dare vita a una forma di ospitalita discreta e di grande charme. Completa la proprieta un annesso agricolo di circa 30 mq, utile alla gestione della tenuta. Disposizione: Piano Terra: portico, dispensa e stanza pluriuso Piano Primo: App.1: portico con angolo cottura, 4 stanze, da destinare a camere e soggiorno, 2 bagni; Appartamento 2: Piano Primo: cucina, 1 bagno; Piano Secondo: 4 stanze da destinare a soggiorno e camere, 1 bagno Appartamento 3: Piano Seminterrato: cucina-pranzo, 1 bagno, 1 camera o soggiorno; Piano Terra: 1 camera con bagno en-suite Piano Terra: Mini appartamento con soggiorno - camera, cucina, 1 bagno, lavanderia, area soppalco Appartamento 4: cucina, soggiorno, 1 camera, 2 bagni, studio, portico, forno a legna Monolocale con soppalco e 1 bagno La distribuzione, in piu unita e appartamenti indipendenti, offre una flessibilita rara: e una proprieta che puo essere vissuta come residenza privata esclusiva, come country retreat, come boutique hospitality o come raffinata dimora per ricevimenti e soggiorni prolungati con amici, in piena privacy. 44 ettari di natura: un privilegio vicino alla citta Cio che rende questa proprieta davvero eccezionale e la sua estensione: 44 ettari di terreno privato che abbracciano circa 4 ettari di parco paesaggistico, seminativi, pascoli e un bosco incantato di circa 36 ettari. Un patrimonio naturale che regala un senso di protezione e di liberta insieme: passeggiate all’alba, sentieri tra gli alberi, radure per piccole cene sotto le stelle, un ritmo di vita che torna essenziale. Per chi desidera un’ulteriore prospettiva di valorizzazione, la proprieta offre anche la possibilita di impiantare vigneti, previa autorizzazione urbanistica, aggiungendo un orizzonte enologico al sogno toscano. Nel parco trova spazio l’area piscina: oggi e presente una piscina fuori terra, gia fruibile, con la possibilita di realizzare una piscina interrata che elevi ulteriormente l’esperienza e l’estetica della tenuta, trasformando il giardino in un vero scenario di resort privato. Un lusso discreto: posizione, servizi e accessibilita Nonostante la sensazione di totale immersione nella natura, i servizi sono a circa 5 km e Siena e comodamente raggiungibile in circa 10 minuti. L’ultimo tratto e una strada bianca di 1 km, perfetta per preservare la privacy senza rinunciare alla praticita. Questo borgo e una di quelle proprieta che non si spiegano solo con i numeri: si comprende entrando, ascoltando il silenzio, guardando la luce tra gli alberi. E un luogo per chi cerca una Toscana vera, privata, elegante - e desidera possedere non una singola casa, ma un intero mondo. .