Descrizione

Proponiamo in vendita una villa indipendente situata in località Monteggia, considerata la zona panoramica più ambita di Laveno Mombello per le residenze di pregio.
La posizione garantisce privacy, tranquillità e una vista aperta sul lago, con il centro cittadino raggiungibile in soli due minuti d’auto o con una piacevole passeggiata di circa venti minuti.
La villa è stata edificata nel 1986 e si presenta in buone condizioni generali. L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie abitativa complessiva di circa 220 mq, a cui si aggiungono oltre 60 mq di autorimesse.
Al piano terra si trova l’ingresso principale che conduce a un ampio salone con camino e accesso diretto al balcone panoramico affacciato sul Lago Maggiore, dotato di tende da sole. Dal soggiorno si accede anche a un portico esterno ideale come zona pranzo all’aperto. La cucina è separata e abitabile. Il piano ospita inoltre due camere da letto e un bagno con vasca.
All’esterno si sviluppa un giardino di circa 700 mq, in parte terrazzato, con ottima esposizione e dimensioni tali da consentire la realizzazione di una piscina. È presente anche un deposito, in passato utilizzato come serraglio per cani.
Il piano superiore, mansardato, accoglie tre camere da letto, uno studio e un bagno con vasca. Attualmente questo livello non è collegato internamente al piano terra, ma esiste la possibilità di ripristinare il precedente collegamento tramite scala a chiocciola.
Il piano seminterrato ospita una taverna con camino funzionante, un bagno con doccia, un ripostiglio sottoscala e il locale tecnico. Completano il livello due garage e una spaziosa cantina vini ricavata dal cavedio contro roccia che circonda il piano.
Il piano, nonostante parzialmente contro terra, è perfettamente isolato grazie all’utilizzo della perlite, elemento che contribuisce all’eccellente stato di conservazione degli ambienti. È inoltre presente una possibile volumetria residua una tantum di circa 50 mq, da verificare.
Il riscaldamento è a radiatori, alimentato da caldaia a condensazione sostituita nel 2014.
Questa proprietà è ideale per chi desidera una residenza principale in una delle zone più esclusive di Laveno Mombello, con spazi generosi, vista lago e un contesto riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Si presta altrettanto bene come seconda casa di rappresentanza sul Lago Maggiore, grazie alla disposizione flessibile degli ambienti, agli spazi esterni vivibili e al potenziale di ulteriore valorizzazione.