Villa in vendita a Genova - Via Don Luigi Perrone, 23, 868 mq

Una villa con identità. Con peso. Con imponenza reale.

In via Don Luigi Perrone si propone in vendita l’intera proprietà: una villa indipendente che non chiede attenzione, la impone.

Tre accessi distinti definiscono immediatamente il livello:

– Ingresso carrabile principale con cancello elettrico
– Accesso pedonale da viale Canepa
– Accesso pedonale da via Michele Erede

Tre posti auto interni.
412 m² di terreno/giardino.
Tavernetta di 35 m².

Qui non si parla di semplice abitazione.
Si parla di struttura patrimoniale.

Composizione

La villa si sviluppa su più livelli abitativi, ciascuno con autonomia reale.

Piano primo: 177 m²

Piano secondo: 124 m²

Piano terzo: 146 m²

Le unità sono indipendenti tra loro.
Impianti elettrici e idraulici già separati.
Ogni piano dispone di cucina e servizi propri.

Il piano terra ha ingresso indipendente.
Primo e secondo piano condividono un ingresso comune, mantenendo piena autonomia interna.

Questa configurazione non è casuale.
È progettata per garantire libertà, gestione separata, possibilità strategiche.

Materia e sostanza

Marmi.
Parquet in legno vero.
Finestre in alluminio bianco con doppio vetro.

Finiture di pregio che danno coerenza e importanza agli ambienti.
Volumi ampi. Distribuzioni solide. Presenza architettonica.

La tavernetta di 35 m² aggiunge un ulteriore livello di indipendenza e funzionalità: spazio conviviale, area ospiti, zona riservata.

Il valore reale

Questa villa ha identità.
Ha peso strutturale.
Ha imponenza data dalle metrature, dagli accessi multipli, dall’autonomia impiantistica già esistente.

È una proprietà che si presta a:

– Famiglia estesa con indipendenza per ogni nucleo
– Residenza principale con unità separate
– Operazione patrimoniale di alto livello

Non è una soluzione ordinaria.
È una struttura importante, pensata per chi comprende il significato di controllo, autonomia e presenza.

Chi cerca qualcosa di leggero non la sentirà propria.
Chi riconosce il valore delle proprietà che contano, la capirà immediatamente.