Villa

Colonica storica in pietra del ’700 con parco privato, fienile e dependance sulle colline di Faltugnano
Descrizione
Nel suggestivo contesto di Faltugnano, nel comune di Vaiano, proponiamo in vendita splendida colonica in pietra del ’700, finemente ristrutturata nel pieno rispetto dello stile rustico toscano. La dimora principale si sviluppa su più livelli fuori terra per una superficie complessiva importante e generosa. Al piano terra si viene accolti da un magnifico soggiorno triplo con grande camino, cuore conviviale della casa, affiancato da una sala da pranzo e da una cucina abitabile in muratura di livello professionale, anch’essa con camino. Completano il piano uno studio, un bagno di servizio, lavanderia e locali tecnici. Salendo ai livelli superiori si trovano cinque camere da letto e cinque bagni, tra cui una suite padronale con vista aperta sulla valle e bagno con vasca. La presenza di due ingressi indipendenti consente, con estrema facilità, la suddivisione in due unità distinte.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un parco esclusivo di circa 1,5 ettari, in parte curato a giardino all’inglese con prati ondulati, uliveta e alberi da frutto, oltre a ulteriore terreno. Completano la tenuta un fienile da recuperare di ampia metratura, una dependance autonoma, terrazze, loggiati e comode aree parcheggio. Presenti inoltre cantina e vari vani accessori.
Stato e finiture
La colonica è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione con materiali di pregio, mantenendo travi a vista, pietra originale e camini storici. È dotata di riscaldamento con caldaia a pellet, impianto di allarme e approvvigionamento idrico garantito da due pozzi artesiani con depositi di accumulo.
Potenzialità d’uso
Ideale come residenza principale di charme, dimora di campagna per più nuclei familiari o prestigiosa struttura ricettiva. La presenza del fienile da ristrutturare offre ulteriori possibilità di sviluppo e valorizzazione.
Location
Immersa nella campagna toscana incontaminata, la proprietà gode di splendida vista sulla valle e di assoluta privacy, pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dai collegamenti principali. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere l’autenticità della Toscana in un contesto esclusivo e panoramico.