Appartamento

Secondo piano con ascensore, balcone verandato, bagno rifatto con vasca e doccia, infissi
doppio vetro e climatizzatore. Soluzione interessante sia per investimento sia come futura
abitazione.
Nel quartiere Pasta di Rivalta di Torino, in via Giovanni Pascoli 11, proponiamo in vendita un
bilocale situato al secondo piano con ascensore all’interno di uno stabile degli anni ’60 ben
tenuto e con ingresso condominiale c
urato.
La posizione è particolarmente comoda: attraversando semplicemente la strada si raggiunge
il polo commerciale con Esselunga e numerosi servizi, mentre Via Torino collega rapidamente
al centro di Orbassano. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre i raccordi della
tangenziale e l’Ospedale San Luigi.
L’appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 61 mq ed è caratterizzato da
una distribuzione funzionale degli spazi. L’ingresso disimpegna i vari ambienti: il tinello con
cucinino ha accesso al balcone verandato rifinito in alluminio, il bagno è stato rifatto ed è
completo sia di vasca che di doccia, la camera matrimoniale è ampia e luminosa ed è dotata
di climatizzatore. Completa la disposizione interna un comodo ripostiglio.
La doppia esposizione garantisce una buona luminosità durante tutto l’arco della giornata.
L’immobile è dotato di porta blindata e infissi con vetro a doppia camera e taglio termico, con
apertura sia tradizionale sia a ribalta.
Completano la proprietà una cantina di circa 5 mq al piano interrato
e un box auto situato a circa 100 metri dallo stabile, in via Monti n. 9.
L'autorimessa si trova al piano interrato, ha una superficie catastale di 13 mq ed è proposta al prezzo di Euro 12.000.
L’appartamento è attualmente locato con contratto 4+4, rappresentando quindi
un’interessante opportunità per chi desidera un immobile già a reddito. Allo stesso tempo,
per caratteristiche e posizione, si presta anche come futura abitazione principale.
Le spese condominiali ordinarie sono di circa 60 euro al mese, oltre alle spese di
riscaldamento centralizzato che ammontano indicativamente a circa 785 euro all’anno.
La rendita catastale complessiva dell’appartamento, della cantina e dell’autorimessa è pari a
Euro 376,96, elemento che rappresenta un ulteriore aspetto favorevole anche sotto il profilo
fiscale, con imposte di registro e IMU complessivamente contenute.
È stato effettuato accesso agli atti e verifica documentale completa: l’immobile risulta
conforme sotto il profilo urbanistico e catastale, con agibilità regolarmente presente sia per il
fabbricato sia per l’autorimessa.