Appartamento

4 Vani – San Paolo | Via Novara (Zona Cecilia)
105 mq + Cantinola | Terzo piano | Doppia esposizione

Se hai una famiglia, meno di 36 anni e un lavoro a tempo indeterminato, probabilmente ti stai ponendo una domanda molto concreta:
continuare a pagare un affitto o investire finalmente in una casa di proprietà?

In un contesto economico complesso, con inflazione elevata e costi abitativi in costante crescita, acquistare un immobile può rappresentare una scelta più vantaggiosa rispetto alla locazione, soprattutto se con mutuo al 100% e una rata potenzialmente inferiore a un affitto.

???? POSIZIONE
Bari – Quartiere San Paolo, pressi Zona Cecilia, Via Novara
- Zona strategica e servita, con scuole, attività commerciali, mezzi pubblici e collegamenti rapidi verso:
- centro città
- zona industriale
- tangenziale
- aeroporto
- hinterland nord

???? LO STABILE
Costruzione popolare anni ’65, composta da sole 8 unità abitative, in contesto tranquillo e facilmente gestibile.
Il fabbricato è ben posizionato nello “scacchiere” del quartiere, con ampi spazi aperti che evitano l’effetto di palazzi troppo ravvicinati.

???? L’APPARTAMENTO
Posto al terzo piano su rialzato (senza ascensore), l’immobile si sviluppa su una superficie di 105 mq, con doppia esposizione Sud/Nord, che garantisce luminosità e ventilazione naturale.

Composizione interna:
- ingresso in corridoio
- ampio salone con balcone esterno (lato Nord)
- cucina abitabile con balcone interno (lato Sud) e ripostiglio
- bagno con vasca
- camera matrimoniale
- due camerette (una con balcone)
- disimpegno che separa correttamente la zona notte
- Gli ambienti, tipici delle costruzioni dell’epoca, sono ampi, regolari e facilmente arredabili, senza limitazioni dimensionali.
- Completa la proprietà una cantinola al piano S1, accessibile direttamente dal portone.

???? STATO INTERNO E POTENZIALE
L’immobile è stato abitato fino a pochi mesi fa ed è funzionale e abitabile.
Per chi desidera una distribuzione più moderna, è possibile:
- rivedere il corridoio
- creare un salone a vista
- valutare una soluzione open space

La presenza del pavimento originale di capitolato consente, se necessario, la sovrapposizione di una nuova pavimentazione, contenendo i costi.
Con un investimento indicativo di circa €15.000, si possono effettuare interventi mirati su:
- impianto idrico/fognante
- revisione impianto elettrico
- sostituzione infissi con PVC
Interventi utili a migliorare comfort, sicurezza ed efficienza.

☀️ ESPOSIZIONE E COMFORT
- esposizione Sud: cucina
- esposizione Nord: salone
La doppia esposizione e il piano favoriscono una buona ventilazione naturale, particolarmente apprezzabile nei mesi estivi.
Al di sopra dell’appartamento è presente una mansarda condominiale, che funge da ulteriore isolamento.
Qui è installata l’autoclave, utile sia per garantire continuità idrica sia per migliorare la pressione dell’acqua.

????‍????‍????‍???? A CHI È ADATTA
Soluzione ideale per:
- giovani coppie
- famiglie con figli
- chi è attualmente in affitto e vuole smettere di “pagare a vuoto”

Il terzo piano senza ascensore è compensato da:
- metratura generosa
- prezzo accessibile
- possibilità di accumulare capitale nel tempo
- buona rivendibilità futura
- Può rappresentare anche una soluzione abitativa temporanea di medio periodo (8–10 anni).

???? CONCLUSIONI
Se stai cercando una casa:
- spaziosa
- abitabile
- ben posizionata
- con margine di valorizzazione
e non consideri il piano un limite invalicabile
questa è una proposta da valutare con attenzione.

???? Per informazioni o per fissare una visita
chiama o scrivi su WhatsApp al 393 9408882.