Villa in vendita a Oriolo Romano - Via Lombardia, 26, 220 mq

Oriolo Romano, località Terrafredda, in un complesso residenziale che sorge tra la bellissima Faggeta patrimonio Unesco ed il centro abitato con tutti i principali servizi, a soli 1,5 km dalla stazione del treno linea Roma -Viterbo,

la agenzia Pona Immobiliare ha il piacere di proporvi in vendita raffinata porzione di villa trifamiliare immersa nel verde di circa 200 mq, completamente ristrutturata e pensata per offrire il massimo del comfort abitativo, con ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti.

Zona giorno – accoglienza e calore domestico

L’ingresso alla proprietà è impreziosito da un grazioso portico di circa 16 mq, ideale per momenti di relax all’aperto o convivialità in ogni stagione.
All’interno, la casa accoglie con un’atmosfera calda e familiare: un ampio tinello con cucina abitabile, arricchito dalla presenza di una stufa a pellet che dona charme e comfort,
si affianca a un luminoso salotto, perfetto per il relax quotidiano.
Un comodo corridoio, dotato di armadiature su misura, accompagna alla zona notte.

Zona notte – spazio e privacy

La zona notte è composta da tre generose camere matrimoniali, ideali per garantire il massimo del comfort a tutta la famiglia.
La suite padronale dispone di un bagno privato finestrato con doccia, mentre un secondo bagno, moderno e funzionale, è dotato di doccia e doppio lavandino.

Piano seminterrato – versatilità senza limiti

Il piano seminterrato, di ampia metratura, rappresenta un vero valore aggiunto della proprietà: una grande sala hobby si presta a molteplici utilizzi (area relax, palestra, sala cinema o spazio ricreativo), affiancata da una cucina, un bagno con zona lavanderia, una camera aggiuntiva e un’intercapedine ispezionabile che garantisce salubrità e funzionalità agli ambienti.

Spazi esterni – un’oasi privata di verde e tranquillità

La villa è circondata da uno splendido giardino privato di circa 949 mq, finemente curato e piantumato con essenze ornamentali, pensato per offrire privacy e armonia con la natura.
L’area esterna dispone di doppio accesso, carrabile elettrico e pedonale, oltre a una comoda zona parcheggio.
Il giardino è completamente illuminato e dotato di impianto di irrigazione, impreziosito da siepi alte che creano una naturale barriera visiva.

Tecnologia e comfort abitativo
La proprietà è stata oggetto di ristrutturazione e presenta dotazioni moderne ed efficienti:

Infissi in alluminio con scuri in alluminio effetto legno

Caldaia ibrida a GPL

Impianto di climatizzazione

Impianto fotovoltaico da 9 kW

Una soluzione abitativa ideale per chi desidera coniugare indipendenza, eleganza e funzionalità, in un contesto riservato ma non isolato.

Una casa che non è solo uno spazio da vivere, ma un luogo da chiamare davvero “casa”.

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