Palazzo - Edificio in Vendita a Peschiera del Garda - Vicolo Carrettelli, 13A | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

INVESTIMENTO IMMOBILIARE A REDDITO

4 BILOCALI + GARAGE + AREA ESTERNA – PESCHIERA DEL GARDA

A soli 500 metri dal centro storico e dal lago, in contesto residenziale ordinato e tranquillo, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare composto da 4 unità bilocali (sub 1-2-3-4), ideale per investimento a reddito.

POSIZIONE

6 minuti a piedi dal centro storico

7 minuti a piedi dal lago

tutti i principali servizi raggiungibili senza utilizzo dell’auto

PREZZO

€ 980.000

SUPERFICI

Superficie commerciale complessiva di circa 350 mq, così composta:

circa 300 mq abitativi (4 bilocali da ~75 mq ciascuno)

ulteriori superfici accessorie tra:

area esterna

spazi comuni

collegamenti interni (scale e corridoi)

L’organizzazione degli spazi consente una gestione semplice e centralizzata dell’immobile.

CARATTERISTICHE DELLE UNITÀ

Le unità presentano una distribuzione funzionale e adatta sia a locazione turistica che residenziale:

zona giorno luminosa con accesso allo spazio esterno

camera matrimoniale ampia

bagno finestrato con doccia

buona esposizione e luminosità

Le pertinenze comprendono:

garage

cantina

Tre unità dispongono di balconi (zona giorno e zona notte), mentre una unità è dotata di giardino esclusivo, elemento particolarmente interessante in ottica locazione.

IMPOSTAZIONE INVESTIMENTO

L’immobile si presta a:

locazione turistica (short rent)

gestione unitaria

valorizzazione nel tempo

Tutte le unità risultano attualmente libere, consentendo l’avvio immediato dell’attività senza vincoli contrattuali.

Ipotesi di rendimento:

n. 4 unità

tariffa media: € 130 / notte

occupazione: 180 giorni / anno

Ricavo potenziale annuo: circa € 93.000

(dato indicativo, utile per sviluppare scenari personalizzati)

AREA ESTERNA – POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

L’area esterna esclusiva (circa 200 mq) rappresenta una leva strategica e consente la realizzazione di:

piscina condominiale

zona relax / solarium

Questa possibilità permette:

incremento dell’attrattività turistica

miglioramento del posizionamento sul mercato

aumento della tariffa media per unità

CONTESTO

piccola palazzina

accesso riservato

zona tranquilla

presenza di parcheggi e pertinenze

PLUS DELL’OPERAZIONE

acquisto in blocco

unità già libere

posizione a 500 metri dal centro

gestione semplice e centralizzata

possibilità di valorizzazione immediata

prodotto difficilmente reperibile sul mercato

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE

planimetrie

vista aerea

studio di valorizzazione area esterna

analisi investimento

CONTATTI

Andrea Dario
320 012 9429

Caratteristiche

Piano S, T, 1

Servizi e accessori

Accesso per disabili Bagno per disabili Balcone Esposizione doppia Infissi esterni in doppio vetro / PVC

Palazzo - Edificio

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Descrizione

Caratteristiche

Servizi e accessori

Posizione

Storico

Recensioni

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