Palazzo - Edificio

INVESTIMENTO IMMOBILIARE A REDDITO

4 BILOCALI + GARAGE + AREA ESTERNA – PESCHIERA DEL GARDA

A soli 500 metri dal centro storico e dal lago, in contesto residenziale ordinato e tranquillo, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare composto da 4 unità bilocali (sub 1-2-3-4), ideale per investimento a reddito.

POSIZIONE

6 minuti a piedi dal centro storico

7 minuti a piedi dal lago

tutti i principali servizi raggiungibili senza utilizzo dell’auto

PREZZO

€ 980.000

SUPERFICI

Superficie commerciale complessiva di circa 350 mq, così composta:

circa 300 mq abitativi (4 bilocali da ~75 mq ciascuno)

ulteriori superfici accessorie tra:

area esterna

spazi comuni

collegamenti interni (scale e corridoi)

L’organizzazione degli spazi consente una gestione semplice e centralizzata dell’immobile.

CARATTERISTICHE DELLE UNITÀ

Le unità presentano una distribuzione funzionale e adatta sia a locazione turistica che residenziale:

zona giorno luminosa con accesso allo spazio esterno

camera matrimoniale ampia

bagno finestrato con doccia

buona esposizione e luminosità

Le pertinenze comprendono:

garage

cantina

Tre unità dispongono di balconi (zona giorno e zona notte), mentre una unità è dotata di giardino esclusivo, elemento particolarmente interessante in ottica locazione.

IMPOSTAZIONE INVESTIMENTO

L’immobile si presta a:

locazione turistica (short rent)

gestione unitaria

valorizzazione nel tempo

Tutte le unità risultano attualmente libere, consentendo l’avvio immediato dell’attività senza vincoli contrattuali.

Ipotesi di rendimento:

n. 4 unità

tariffa media: € 130 / notte

occupazione: 180 giorni / anno

Ricavo potenziale annuo: circa € 93.000

(dato indicativo, utile per sviluppare scenari personalizzati)

AREA ESTERNA – POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

L’area esterna esclusiva (circa 200 mq) rappresenta una leva strategica e consente la realizzazione di:

piscina condominiale

zona relax / solarium

Questa possibilità permette:

incremento dell’attrattività turistica

miglioramento del posizionamento sul mercato

aumento della tariffa media per unità

CONTESTO

piccola palazzina

accesso riservato

zona tranquilla

presenza di parcheggi e pertinenze

PLUS DELL’OPERAZIONE

acquisto in blocco

unità già libere

posizione a 500 metri dal centro

gestione semplice e centralizzata

possibilità di valorizzazione immediata

prodotto difficilmente reperibile sul mercato

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE

planimetrie

vista aerea

studio di valorizzazione area esterna

analisi investimento

CONTATTI

Andrea Dario
320 012 9429