Descrizione
Ci troviamo nel distretto NaPa. Di fronte alla casa corre l’Alzaia del Naviglio Pavese, con la pista ciclabile appena riqualificata, frequentata dai runner del quartiere. Sul retro, il Parco Chiesa Rossa con la nota biblioteca ricavata da una cascina del '600.
L'immobile è un 3 locali da 86 mq, con una caratteristica che lo distingue da qualsiasi altro appartamento in questa fascia di prezzo: due grandi archi in mattoni ottocenteschi che incorniciano lo spazio dal pavimento al soffitto, conferendo all'ambiente un carattere da loft. È il tipo di dettaglio architettonico che si ricorda dopo la visita e che si racconta agli amici.
La casa è in ottime condizioni e pronta da abitare.
COMPOSIZIONE
• Ingresso
• Zona giorno con cucina e living
• Seconda stanza versatile
• Camera da letto con doppie finestre
• Bagno con doccia walk-in
• Opzionale: locale deposito da 47 mq al piano cortile
INTERNI
La cucina è progettata su misura, con una penisola che si apre verso il soggiorno creando un bancone per le colazioni o l'aperitivo mentre si cucina.
Dall'altro lato, il soggiorno accoglie un tavolo per 6 persone, una zona relax con divano, tv e libreria a giorno.
Le finestre su entrambi i lati della casa garantiscono una doppia esposizione est-ovest: al mattino la luce entra dalla cucina e dalla camera, nel pomeriggio dal soggiorno. Una dinamica che cambia l'atmosfera degli ambienti nel corso della giornata.
Superato l'arco principale, si accede alla seconda stanza, forse la più scenografica della casa. 20 mq dove i mattoni a vista fanno da quinta e le tende in velluto bordeaux permettono di chiudere l'ambiente. Nella configurazione attuale è una camera matrimoniale, ma le sue dimensioni la rendono perfetta anche come studio o come estensione della zona giorno.
La camera da letto, con doppie finestre, ospita un letto matrimoniale e una scrivania. Da questo lato l'appartamento è rialzato rispetto al piano cortile: la sensazione è quella di abitare a un primo piano, con lo sguardo che supera i tetti bassi delle costruzioni adiacenti e raggiunge le chiome degli alberi del parco.
Il bagno è curato nel dettaglio: pietra naturale, doccia walk-in alla finestra, nicchie in muratura per gli oggetti da bagno e una parete di maioliche decorative in bianco e blu che donano personalità.
FLESSIBILITÀ DEGLI SPAZI
Uno dei punti di forza di questo appartamento è la capacità di adattarsi a stili di vita diversi senza bisogno di opere murarie.
• Nella configurazione attuale risulta un trilocale con due camere da letto. La seconda stanza è separabile dal soggiorno chiudendo i tendaggi: di giorno è un ambiente aperto e comunicante, di sera diventa una camera privata.
• Per chi lavora da casa, la stessa stanza diventa uno studio da 20 mq con muri in mattoni, luce naturale, soffitti alti: è il tipo di ambiente in cui si lavora volentieri.
• Chi invece privilegia la dimensione sociale della casa può eliminare ogni separazione e ottenere un unico open space da 46 mq scandito dagli archi. Per chi ama ricevere, è una proporzione rara da trovare a questo prezzo a Milano: un soggiorno che non chiede rinunce quando arrivano 8 persone a cena.
IL LOCALE AL PIANO CORTILE
Disponibile in opzione un locale da 47 mq al piano inferiore, con accatastamento C2 (deposito). Vi si accede dal cortile interno del condominio, attraverso una porta blindata.
Per dimensioni, qualità delle finiture e una scenografica volta in mattoni, è molto più di un deposito/cantina: un laboratorio, un atelier, una palestra privata, una sala cinema, o semplicemente quello spazio in più che a Milano non si trova quasi mai.
ZONA E COLLEGAMENTI
Di fronte alla casa la pista ciclabile e pedonale che conduce direttamente alla Darsena.
A fianco del condominio, il supermercato Lidl.
Sul retro si apre il Parco Chiesa Rossa: 30.000 mq al cui interno troviamo un campo da basket, un'area giochi per bambini, una casa dell'acqua e soprattutto la Biblioteca, considerata tra le più belle biblioteche di quartiere a Milano.
Trasporti: M2 Abbiategrasso-Chiesa Rossa a circa 6 minuti a piedi. Tram 3 e 15.
IL DISTRETTO NA.PA.
Na.Pa. sta per Naviglio Pavese: circa 4 km di via d’acqua con i ponticelli, la ciclabile e un ecosistema di locali che ha trasformato la zona in una destinazione gastronomica a sé.
Chi abita qui ha a portata di passeggiata Cantina Urbana, prima cantina di produzione vini in città, Motelombroso, nella guida Michelin e nel Gambero Rosso, Erba Brusca, il ristorante con l'orto da 4.000 mq, l'Osteria della Conca Fallata, riferimento storico.
Non è la movida del Naviglio Grande: è il suo opposto. Un ritmo più lento, locali dove si va per mangiare bene, e la sensazione concreta di vivere a 10 minuti di bici dalla Darsena, in un contesto a misura di quartiere. Nel 2021 il Gambero Rosso ha indicato Na.Pa. come primo quartiere emergente d'Italia.
Richiesta: € 360.000 oltre € 40.000 per il locale nel cortile. Riscaldamento autonomo a pavimento. Aria condizionata.
