Appartamento in vendita a Milano - Corso di Porta Ticinese, 80, 115 mq

Ci troviamo all’interno dell’area C, nel tratto fra Sant'Eustorgio e le Colonne di San Lorenzo. Lo stabile è uno storico edificio “vecchia Milano”, con un cortile lungo, i ballatoi in ferro sulla facciata interna e le piante in vaso lungo le ringhiere. L'appartamento si trova nel corpo più interno, al 2° piano. Per arrivarci si attraversa il cortile, immergendosi in un’atmosfera silenziosa.

L'immobile si affaccia da una parte sul cortile interno e dall’altra sul verde di via Scaldasole. Su questo lato si sviluppa una lunga balconata da circa 10 metri, che caratterizza la casa.

L'appartamento è da ristrutturare e offre una base interessante da cui partire per chi ama le case d'epoca tipiche di questa zona di Milano.

COMPOSIZIONE

• Ingresso
• soggiorno
• cucina abitabile
• camera matrimoniale
• seconda camera matrimoniale
• bagno finestrato con antibagno
• disimpegno centrale
• balconata

IL LATO DEL CORTILE

Dalla porta di ingresso si accede a un disimpegno e, passato un arco, si arriva al soggiorno. Il living è separato dal passaggio da un muretto basso con il piano in granito, e sullo sfondo della stanza troviamo un camino in mattoni. Nelle foto vedete il divano, una parete attrezzata e un tavolo rotondo per 4, e resta comunque spazio per vivere l’ambiente.

La finestra del soggiorno offre una vista suggestiva grazie alla profondità del cortile interno, tra le ringhiere dei ballatoi e le piante in vaso. È l'immagine classica della casa di ringhiera milanese, e qui la si vede dal soggiorno come se fosse incorniciata.

A sinistra dell'ingresso troviamo una camera matrimoniale, con una finestra alta sul lato interno.

IL LATO DEL VERDE

Il disimpegno porta al centro della casa, e da qui si raggiungono le altre stanze.

A sinistra c'è l'altra camera matrimoniale, con la porta finestra sulla balconata e gli alberi proprio davanti. Nella bella stagione si può stare con le finestre aperte e apprezzare ancora più la vista sul verde e il silenzio della zona.

Proseguendo troviamo il bagno, con finestra e ampio box doccia, preceduto da un antibagno con mensole.

Infine c'è la cucina abitabile. Da una parte c’è la parete attrezzata, dall’altra un tavolo da 4/6. Anche qui, si pranza con la porta finestra aperta sulla balconata.

LA BALCONATA

È la caratteristica principale della casa. Corre per circa 10 metri ed è esposta a ovest: il sole arriva diretto nel primo pomeriggio e resta fino al tramonto.

Sullo sfondo si alzano gli alberi, con le chiome che arrivano all’altezza della balconata e la superano. Anche i palazzi circostanti sono piacevoli alla vista, con uno stabile storico come il nostro e un secondo completamente rinnovato ma con uno stile sobrio.

LE 4 STANZE

La casa è da ristrutturare e questa è la base da cui si parte:

• I soffitti sono alti 3 metri
• Tutte le stanze hanno una superficie generosa, cucina compresa (e le camere sono entrambe matrimoniali). In un trilocale di questa zona capita di rado: di solito c'è una camera che fa da cameretta, o una cucina ridotta a una parete del soggiorno.
• La pianta è di forma regolare e consente di ridisegnare gli spazi senza che qualche ambiente resti sacrificato.

Nel frattempo i serramenti sono già stati sostituiti di recente: sono robusti e in ottime condizioni (e sono una voce in meno nel preventivo).

DA 2 APPARTAMENTI A 1

La casa ha anche una piccola storia. In origine qui c’erano 2 appartamenti: il soggiorno era un monolocale a sé, le 2 camere con la cucina un altro alloggio. La nicchia con le mensole nella seconda camera è probabilmente una vecchia porta, murata quando le due unità sono state unite. Per chi investe in immobili è uno spunto interessante da approfondire con un tecnico per valutare un nuovo frazionamento in 2 unità.

LA ZONA

Il corso prende il nome dalla porta di Milano verso Ticinum, l'antica Pavia, e collega le Colonne di San Lorenzo alla Darsena passando davanti a Sant'Eustorgio.

Con una passeggiata di 15 minuti si arriva in via Torino e si raggiunge il Duomo.

Alle spalle di Sant’Eustorgio si apre il Parco delle Basiliche, con 40.000 mq di verde che arrivano fino a San Lorenzo, con 3 aree gioco e 2 aree cani.

LOGISTICA

• tram 3, che percorre il corso e arriva in Duomo;
• linea blu M4 (Vetra). Collega direttamente a San Babila e all’aeroporto di Linate;
• linea verde M2 (Porta Genova).

CONCLUSIONI: PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA

1. Per il silenzio e l’atmosfera: la casa è nel corpo più interno, in fondo al cortile, e dall'altro lato affaccia sul verde di via Scaldasole.

2. Per la balconata: esposta a ovest, con la vista gradevole e il sole diretto dal primo pomeriggio al tramonto.

3. Per la posizione: siamo in Area C, fra Sant'Eustorgio e le Colonne di San Lorenzo, in una zona storica e con la Darsena e il Parco delle Basiliche raggiungibili a piedi.

4. Per gli spazi da personalizzare: si ristruttura una casa d'epoca partendo da una base con doppia esposizione, soffitti di 3 metri, stanze grandi e serramenti già nuovi.